Liebevoll saniertes Siedlungshaus im Großraum Hamburg

Moorrege ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein mit etwa 4600 Einwohnern und ist ca. 40 Minuten mit dem PKW von der Freien und Hansestadt Hamburg entfernt.Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohnstrasse der Gemeinde, die durch ähliche Wohnbauten aus den 1950er Jahren geprägt ist.Eine Grundschule ist im örtlichen Schulzentrum vorhanden.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind teils fussläufig erreichbar.Die Nachbargemeinde Uetersen ist mit dem PKW in ca. 6 Minuten, die Stadt Pinneberg in ca. 20 Minuten erreichbar.Mooregge ist gut an den ÖPNV angebunden. Das Hamburger Stadtzentrum ist über den Bus X89 und die S1 in ca. 50 Minuten erreichbar. Pinneberg in ca. 35 Minuten.

Dieses liebevoll sanierte Siedlungshaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich im erweiterten Einzugsbereich der Freien und Hansestadt Hamburg in einer ruhigen Wohnstrasse der Gemeinde Moorrege.Das Haus eröffnet sich über eine großzügige Diele von der rechts im Anbau zwei Zimmer und ein Badezimmer zu begehen sind. Die linke Seite ist das ursprüngliche Siedlungshaus aus dem Baujahr. Ein Wannen- und Duschbad, eine helle großzügige Küche und der mit einem Wintergarten, der 2010 an den Wohnraum angebaut wurde, erweiterte Wohnraum bilden das Erdgeschoss des Hauses. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen im Wohnraum für behagliche Wärme.Durch den Anbau des Wintergartens wurde das Wohnzimmer zu einem lichtdurchfluteten Raum, der durch die große Glasschiebetür den Zugang über die Terrasse in den gepflegten Garten ermöglicht.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet darüberhinaus genügend Raum für einen Essplatz. Auch die Küche verfügt über einen kleinen Kaminofen.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer einer der beiden Räume wurde offen bis in den Dachgiebel gestaltet, das Ständerwerk ist teils sichtbar. Daher hat dieser Schlafraum somit durch die lichte Höhe ein sehr angenehmes Raumvolumen.Das Haus ist teilunterkellert. Neben üblichen Kellerflächen zum Abstellen und Lagern ist hier auch der Brenner der Ölheizung untergebracht. Der Tank, der die Heizung versorgt, befindet sich als versenkter Erdtank im Vorgarten des Hauses.Der rückwärtig gelegene Garten ist mit Sorgfalt und Ideen angelegt worden. Hier laden verschiedene Sitzbereiche zum Verweilen ein und für sommerliche Tage steht ein kleiner Pool zur Erfrischung zur Verfügung.Eine Garage mit einem überdachten Bereich, der ebenso als Sitzbereich genutzt werden kann, oder ggf. auch als Carport vervollständigen dieses kleine Idyll vor den Toren Hamburgs.

- Siedlungshaus Baujahr 1958- zwischen 2008 bis 2017 fortlaufend saniert.- 2008 Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung- sämtliche Versorgungsstränge, wie Wasser, Abwasser und Strom wurden im Rahmen der Sanierungen erneuert.- Heizung ( mit Warmwasserbereitung ) über einen Öl-Heizkessel, Baujahr 1999- der Brenner der Heizung wurde 2025 erneutert und ein 300 L Warmwasserspeicher eingebaut.- Velux-Dachfenster Einbau 2008, elektrisch mit Regensensor und Innenrollo- Kaminofen im Wohnraum im EG (7KW) Einbau 2020- Einbauküche 2012 - zusätzlicher kleiner Kaminofen in der Küche- 2020 Gartenpool errichtet

SonstigesDiese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro am Hamburger Gänsemarkt Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Hohe Bleichen 8, 20354 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende WiderrufsbelehrungAllgemeine Geschäftsbedingungen1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposé etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich un