- Charmantes Einfamilienhaus in unmittelbarer Zentrumsnähe -

Das Straubinger Zentrum ist innerhalb von 5 Fahrtminuten zu erreichen.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe und überzeugt gleichzeitig durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130qm, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Im Jahr 1987 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und modernisiert. Darüber hinaus erfolgten in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, sodass sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Eine große Garage mit ca. 60qm Nutzfläche bietet neben zwei PkW-Stellplätzen auch zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer PkW-Stellplatz im Hof gehört ebenfalls zur Immobilie.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

- großzügige Diele

- abgeschlossene Küche

- Wohn- & Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse

- Hauswirtschafts- Heiz- & Technikraum

Obergeschoss:

- Flur

- großzügiges Elternschlafzimmer

- modernes Elternbadezimmer mit Dusche

- Kinderzimmer

- zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer

- Kinderbadezimmer mit Wanne

- Einbau Kachelofen (1987)

- Installation Fußbodenheizung Wohnbereich (1987)

- neue Gaszentralheizung ("Junkers" - 2005)

- neues "Kinderbadezimmer" (2005)

- neue Haustüre (2010)

- neues, modernes Badezimmer (2010)

- neue Markeneinbauküche (2010)

- neuer "Buderus" Kachelofeneinsatz im Wohnbereich (2021)

- neue 3-fach verglaste Kunststofffenster (2017)

- neue Elektrik (2017)

- neuer Innenfeinputz (2017)

- neues Treppengeländer samt Handlauf (2017)

- neue Zimmertürzargen (2017)

- neue Zimmertürblätter (2017)

- teilweise neue Bodenbeläge (2017)

- neuer Gasanschluss (2020)

- neuer Wasseranschluss (2020)

- neuer "Buderus" Kachelofeneinsatz im Wohnbereich (2021)

- neue Terrasse (2023)

- neue Terrassenüberdachung (2024)

- neuer Außensichtschutz (2024)

SonstigesDie Immobilie stellt rechtlich eine sog. "Eigentumswohnung" innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Wohneinheiten dar, verteilt auf zwei baulich, technisch und wirtschaftlich getrennte Gebäude.

Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2017