Wohnhaus mit 4 Einheiten | Eigennutzung, Familie & Vermietung kombinieren | Attraktive Lage

Lage
Calmbach ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus stillen Bergwäldern und sanften Tälern. Malerisch zwischen Kleiner und Großer Enz gelegen, entsteht ein ruhiges Wasser- und Grünambiente. Der historisch gewachsene "Fünf-Täler-Ort" bietet reizvolle Ausblicke ins Enztal und eine hohe Lebensqualität fernab hektischer Ballungsräume. Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen sorgt für naturnahe Erholung.

Infrastruktur
Calmbach ist ein Ortsteil von Bad Wildbad mit weiteren Ortsteilen wie Aichelberg und Wildbad. Die B 294 führt direkt durch den Ort, die A 8 bei Pforzheim ist ca. 25 km entfernt. Vor Ort befinden sich eine Grundschule, zwei Kindergärten, Apotheke, Postfiliale, Friseursalons, Gastronomie, Bankfiliale sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Bildung | Familie
Mit der evangelischen Kindertagesstätte Calmbach und dem kommunalen Goßweiler Kindergarten stehen ganztägige Betreuungsangebote mit inklusivem Konzept zur Verfügung. Die Fünf-Täler-Schule vereint Grund-, Werkreal- und Realschule. Ergänzend bietet das Enztal-Gymnasium in Bad Wildbad eine sehr gute weiterführende Schuloption.

Freizeit
Entlang der Enz laden grüne Wege zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Das am Waldrand gelegene Waldfreibad Calmbach bietet ein beheiztes 50-Meter-Becken, Kinderbereiche und großzügige Liegewiesen. Das Heimat- und Flößermuseum vermittelt regionale Geschichte, während Kneipp-Stationen sowie Sport- und Spielangebote das Freizeitangebot abrunden.

Verkehrsanbindung
Über die B 294 besteht eine direkte Verbindung nach Pforzheim und Freudenstadt. Die A 8 ist ca. 25 km, die A 81 rund 30 km entfernt. Der barrierefreie Bahnhof Calmbach liegt an der Enztalbahn und wird von der Stadtbahnlinie S6 bedient. Busverbindungen am Lindenplatz ergänzen die gute regionale Mobilität.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
. Pforzheim ca.?25?km
. Freudenstadt ca.?40?km
. Calw ca.?20?km
. Neuenbürg ca.?12?km
. Schömberg ca.?5?km
. Stuttgart ca.?65?km

Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger, malerischer Lage - ein Ort voller Potenzial und gepflegter Substanz

Immobilien-Profil
Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten präsentiert sich als werthaltige Kapitalanlage und zugleich als Perspektive für Eigennutzer mit Weitblick. Drei Einheiten - im Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - sind vermietet, während das Erdgeschoss leerstehend ist und Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Das Haus ist nicht nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz - rechtliche Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen) aufgeteilt, wodurch es als wirtschaftliche Einheit geführt wird.
Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 340 m² auf drei Stockwerken entfaltet sich ein stimmiges Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Investoren anspricht. Die Lage ist ausgesprochen ruhig und eingebettet in eine angenehme, gewachsene Umgebung - ein Refugium, das Erholung, Stabilität und langfristige Wertbeständigkeit harmonisch vereint.

Substanz
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet - eine Bauart, die für Langlebigkeit, Stabilität und ein angenehmes Raumklima steht. Das Gebäude ist gedämmt, ebenso das Satteldach, was sich positiv auf die Energieeffizienz und damit auf die laufenden Betriebskosten auswirkt. Eine gute Dämmung bedeutet, dass Wärme im Winter im Haus gehalten und im Sommer Hitze reduziert wird - ein spürbarer Komfortgewinn.
Die doppelisolierverglasten Kunststofffenster in ansprechender Holzoptik stammen aus dem Jahr 1996 und vereinen pflegeleichte Materialien mit klassischer Ausstrahlung. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2016; der dazugehörige 8.000-Liter-Öltank befindet sich unter der Garage. Diese technische Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand des Hauses.

Highlight
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ausgesprochen ruhige Lage in einer harmonischen Umgebung - ein Ort, an dem man durchatmen und zur Ruhe kommen kann. Das gepflegte Gesamtbild des Hauses vermittelt Wertigkeit und Beständigkeit. Das Treppenhaus aus Marmor verleiht dem Gebäude eine repräsentative Note und unterstreicht den gehobenen Eindruck beim Betreten.
Der idyllisch angelegte Garten mit Teich und kleinem Wasserfall lädt dazu ein, die Jahreszeiten mit allen Sinnen zu erleben - das sanfte Plätschern des Wassers, das beruhigende Murmeln des Wasserfalls, das satte Grün, das Spiel von Licht und Schatten. Die große, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Bereich für gesellige Stunden. Darüber hinaus bietet das Objekt erhebliches Potenzial - sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationen als auch für Investoren, die Wert auf Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Parkmöglichkeiten
Zur Verfügung steht eine Einzelgarage.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016