Exklusive Maisonette ETW mit Dachterrasse in Essen-Steele: Luxus auf 138 m²

ESSEN STEELE TRADITION UND MODERNE Die Wohnung besticht durch seine sehr gute Lage, direkt in der Steeler Innenstadt. Trotzdem ist es außerordentlich ruhig. Zusätzlich lädt der nahgelege Steeler Stadtgarten zu ausgedehnten Spaziergängen nach Feierabend ein. Ruckzuck ist man auch an der Ruhr, wo es sich ebenfalls herrlich entspannen lässt. EINKAUFEN Die Einkaufssituation ist optimal. „Direkt um die Ecke“ befindet sich die Steeler Stadtmitte. In der Fußgängerzone finden Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Supermärkte und Discounter sind nur einen Katzensprung entfernt. Und auf dem traditionellen Wochenmarkt erhält man frische Waren aus der Region. FREIZEIT Alle Sportbegeisterten kommen voll auf Ihre Kosten, z.B. beim Steeler Ruderverein, Reitturnieren oder Sportvereinen. Hier bieten sich sowohl indoor als auch outdoor vielfältige Möglichkeiten für Sport in der freien Natur. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Ein breites Spektrum von Allgemein- und Fachärzten, Therapeuten und alternativer Medizin, Apotheken, und Krankenhäuser befinden sich direkt vor Ort oder nur wenige Fahrminuten entfernt. Die medizinische Versorgung könnte kaum besser sein. SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN Familien finden ein großes Angebot an Kitas und auch alle Schulformen vor. Des Weiteren bietet Essen mit der Universität Duisburg-Essen, der Volkwang-Schule, diversen Fachschulen und Berufskollegs vielfältigste Bildungsmöglichkeiten. VERKEHRSVERBINDUNGEN Die Anbindungen sowohl an den ÖPNV als auch an den Individualverkehr sind optimal. Straßenbahn und Bus halten praktisch vor dem Haus. Der Steeler S-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreicht.

NICHT VON DER STANGE Erleben Sie stilvolles Wohnen in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung in begehrter Innenstadtlage von Essen-Steele. Auf zwei Ebenen und ca. 3,5 Zimmern verbindet sie großzügiges Raumgefühl mit hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichen Details. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück der unteren Ebene. Die offene Küche ermöglicht den direkten Kontakt zu Familie und Gästen. Ein besonderes Highlight ist die freischwebende Treppe aus Galaxy-Granit und Edelstahl, die beide Wohnebenen elegant miteinander verbindet. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiterer Raum ergänzen das Raumangebot. Die große Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in die gepflegte Gartenanlage des Ensembles. Auf der oberen Ebene erwartet Sie ein stilvolles, bis in die Spitze ausgebautes Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Das außergewöhnliche Bad en Suite überzeugt mit Jacuzzi, vanillefarbenen Lackflächen und grünem italienischem Marmor. Eine effiziente Gastherme sorgt für die Beheizung. Die Fassade wurde 2019 erneuert und bietet neben einer ansprechenden Optik eine zeitgemäße Dämmung. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller runden das Angebot ab. GEBOT & KAUF-OBJEKT – DAS SOLLTEN SIE WISSEN GEBOT & KAUF ist kein Bieterverfahren und absolut nicht kompliziert GEBOT & KAUF ist eine Kaufpreis-Art die seit kurzem von uns bei der LBS angeboten wird. Nach dem Besichtigungstermin und „einer Nacht drüber schlafen“ geben wir Ihnen die Möglichkeit uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und versteht sich als Mindestpreis.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Dachterrasse DAS KANN SICH SEHEN LASSEN Diese Maisonette-Wohnung ist der perfekte Ort für Luxusliebhaber, Künstler und Individualisten, die Komfort, Design und eine exzellente Lage zu schätzen wissen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen Steele! - Gepflegtes 11 Parteienhaus, überwiegend von Eigentümern genutzt - Die Fassade des Gebäudes mit Wärmedämmung von 2019 bietet eine edle Optik und sorgt auch für hervorragende Isolation - EIn luxuriöses Bad in der oberen Ebene mit WC, Bidet, Handtuchheizkörper, Ausstattung in Lack und grünem Marmor, maßangefertigt - Jakuzzi Wellnessbad, offen zum Master Bedroom, - unten Gäste-WC, ganz aus Granit gebaut, sehr edel mit Dusche - Offene Küche, moderne Einbauküche mit allen Einbaugeräten, hohem Kühlschrank und ... - Thekenelement mit großem Glaskeramikkochfeld und Design Abzugshaube in Edelstahl - Beleuchtung, Steckdosen und Schaltersysteme in großer Zahl - Raumaufteilung seit Anbeginn verbessert ... - ein großzügiger großer Wohnbereich mit Ausgang zur Dachterrasse - verschiedenen Themen: Relaxen, Dinieren, gesellig zusammen sitzen - Eine Designer Freitreppe aus schwarzem Galaxy Granit und Edelstahl - Großer Schlafraum mit separater Ankleide - auf der unteren Ebene ein begehbarer Schrank mitd er Möglichkeit Waschmaschine und Trockner zu stellen - effiziente Gasbegleitheizung durch Zentralheizung des Gesamtobjekts - Kaminofen aus Azur-Granit mit gemütlicher Eck-Couch davor - Sehr gute Energiewerte: 75,80 kWh/(m²a) - Eine 25 m² große Dachterrasse mit wunderbarer Aussicht in den gepflegten Gemeinschaftsgarten - Kellerraum - Waschküche - Parkartige Gartenlandschaft - Tiefgaragenplatz kann angemietet werden

WAS SONST NOCH WICHTIG IST Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen! GEBOT & KAUF ist eine Kaufpreis-Art die seit kurzem von uns bei der LBS angeboten wird. Nach dem Besichtigungstermin und „einer Nacht drüber schlafen“ geben wir Ihnen die Möglichkeit uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und versteht sich als Mindestpreis. Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de