*Provisionsfrei* Wohnen & Arbeiten vereint | Ihr Lebensprojekt am Deich von Blexen

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Blexen, einem der ältesten und traditionsreichsten Stadtteile von Nordenham. Direkt an der Weser und am Deich gelegen, besticht Blexen durch seinen maritimen Charakter, weite Landschaften und eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre.Das Ortsbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und historischen Strukturen. Gleichzeitig bietet Blexen eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und einer Grundschule. Zusätzlich profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Nordenham. Hier steht ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Discountern und Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung, das keine Wünsche offenlässt.Die Nähe zur Natur sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Deiches machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.Ein besonderes Highlight ist die direkte Fährverbindung nach Bremerhaven, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die lebendige Seestadt ermöglicht. Bremerhaven, deren Skyline von der Liegenschaft aus sichtbar ist, bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Gastronomie, Kultur sowie Freizeit- und Erlebniseinrichtungen.Die Kombination aus ländlicher Ruhe, maritimem Flair und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht Blexen zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Diese besondere Immobilie vereint Lebensqualität und unternehmerische Möglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.609 m² eröffnet sich Ihnen ein Ensemble aus zwei Wohnhäusern, einem voll ausgestatteten Tischlereibetrieb sowie zahlreichen Zusatzflächen.Das Vorderhaus – Charme mit EntwicklungspotenzialDas ursprünglich 1938 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre erweitert und an moderne Anforderungen angepasst. Im Erdgeschoss befinden sich Büroräume, eine Küche, ein Duschbad sowie der Zugang zum Keller. Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Schlaf- und Wohnzimmer mit Balkonzugang. Zwei separate Eingänge eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten oder Vermietung.Das Hinterhaus – modernes Wohnen mit WohlfühlfaktorDas 1987 erbaute Hinterhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss stehen ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Abstellraum sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Im Obergeschoss bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche das Herzstück des Hauses. Ein hochwertiger Echtholzboden verleiht dem Raum wärme und eine stilvolle Atmosphäre. Der ausgebaute Dachboden wird aktuell als helles Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad genutzt.Arbeiten mit Perspektive – perfekt für TischlereibetriebDie großzügige Gewerbehalle bietet optimale Voraussetzungen für einen Tischlereibetrieb oder vergleichbare Gewerke. Funktionale Arbeitsbereiche, Aufenthaltsräume und Sanitäranlagen schaffen eine professionelle Basis für effizientes Arbeiten. Die direkte Anbindung an das vordere Wohnhaus ermöglicht kurze Wege und eine nahtlose Verbindung von Beruf und Privatleben. Ein besonderer Mehrwert: Der derzeitige Eigentümer ist bereit, seine gewachsene Expertise, bestehende Kundenkontakte sowie laufende und zukünftige Aufträge aus dem Tischlereibereich an den Käufer zu übergeben. Damit eröffnet sich Ihnen die seltene Chance, einen etablierten Betrieb nahezu nahtlos fortzuführen.Außenbereich – Raum für Erholung und LebensqualitätDas großzügige Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten im rückwärtigen Bereich, angrenzend an weite Felder. Ein Doppelcarport, eine Garage sowie ein großzügiges Gartenhaus mit Sauna, Dusche und Kamin schaffen zusätzlichen Komfort und einen privaten Rückzugsort mit Entspannungsgarantie. Der Deich ist in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht die besondere Lagequalität dieser Immobilie. Genießen Sie den freien Blick in die Natur und auf die Skyline von Bremerhaven – eine Kulisse, die jeden Tag besonders macht.FazitEine Immobilie, die weit über den Standard hinausgeht: Großzügige Flächen, flexible Nutzungskonzepte und eine begehrte Lage mit fußläufiger Deichnähe. In Kombination mit der Möglichkeit, einen etablierten Handwerksbetrieb inklusive Kundenstamm zu übernehmen, vereinen sich hier Wohnen, Arbeiten und Investieren zu einer außergewöhnlichen und zukunftsstarken Gesamtperspektive.

Grundsätzliches- Zwei Wohneinheiten + Gewerbeeinheit- Gesamtwohnfläche ca. 200 m² (geschätzt)- Nutzfläche ca. 576 m² (geschätzt)- Großzügiges Grundstück ca. 2.609 m²- Doppelcarport & Garage- Gartenhaus mit Sauna, Dusche & Kamin- Weitläufiger Garten mit Feldrandlage- Naturnahe Deichlage mit Weitblick- Deich in wenigen Minuten fußläufig erreichbar- Blick auf die Weserlandschaft und Bremerhaven- Natur- und Erholungsqualität direkt vor der Tür- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigenbedarf, Vermietung, Betrieb)- Wohnen und Arbeiten kombinierbar- Hohes Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial- Mehrgenerationenwohnen geeignet- Ideal für Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger- Provisionsfrei für Käufer- Teilweise sanierungsbedürftiger Zustand- 590.000 EUR zzgl. Nebenkosten (ohne Käuferprovision)Vorderhaus (Bj. 1938)- Teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus- EG: Büro, Wohnzimmer, Küche, Duschbad & Kellerzugang- DG: Wohn-/Schlafbereich mit Balkon- Zwei separate Eingänge- Durchlauferhitzer vorhandenHinterhaus (Bj. 1987)- Modernere Wohneinheit mit guter Raumaufteilung- EG: Kinderzimmer, Gästezimmer, Duschbad & Abstellraum- OG: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Küche & Gäste-WC- DG: Ausgebautes Schlafzimmer & Vollbad- Hochwertiger Echtholzboden im Wohnzimmer- Überdachte TerrasseGewerbebereich- Voll ausgestattete Gewerbehalle für einen Tischlereibetrieb- Arbeits-, Aufenthalts- und Sanitärbereich vorhanden- Direkte Verbindung zwischen Gewerbe und Vorderhaus- Seltene Gelegenheit durch Betriebsübernahmeoption- Übernahme möglich: Kundenstamm, Expertise & laufende Aufträge werden vom Verkäufer übergeben- Energieverbrauch Wärme: 133,2 kWh/(m²∙a)- Energieverbrauch Strom: 19,2 kWh/(m²∙a)

Verfügbarkeit: ab August 2026Objektzustand: gepflegt, sanierungsbedürftigGrundabgaben: 2525,09 Euro im JahrWärmeerzeuger: Die Ölheizung (Bj. 1976) wird ergänzt durch einen Holz-Heizkessel (Bj. 1995).Energieverbrauch Gewerbe- Wärme: 133,2 kWh/(m²∙a)- Strom: 19,2 kWh/(m²∙a)- Wesentlicher Energieträger Warmwasser: StromKäuferprovision: Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Mit dem Verkäufer wurde hinsichtlich der Provision (Verkäuferprovision) ein Maklerauftrag abgeschlossen.Haben wir Ihr Interesse geweckt, dieses vielseitige Objekt zu besichtigen? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin. Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch zu unseren Öffnungszeiten unter: +49 172 1319179.Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot: Dayne ConradHaftungsausschlussDie Objektangaben und Mitteilungen erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. Die gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Conrad Immobilien weist darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von Conrad Immobilien nicht auf ihre Richtigkeit überprüft wurden. Es obliegt dem Kaufinteressenten, diese Angaben eigenständig zu prüfen. Conrad Immobilien gibt die Informationen lediglich weiter und übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.