Handwerker gesucht - machen Sie es sich schön!

Herten, eine große, kreisangehörige Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einer perfekten Balance zwischen städtischem Flair und Nähe zur Natur suchen. Inmitten dieser charmanten Stadt befindet sich unsere attraktive Doppelhaushälfte, etwa 1,5 km östlich vom Stadtzentrum von Herten-Mitte entfernt in einem Stadtteil mit rund 62.473 Einwohnern. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, nur 200 m entfernt, sowie einer Zugstation, die annähernd 2,1 km entfernt ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten erreichbar, etwa 1,8 km von der Immobilie entfernt. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Eine Schule und eine Grundschule sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar, während drei Kindergärten in der Umgebung für eine frühe Förderung sorgen. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt, ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt (in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar) zur Verfügung. Die Gesundheit der Familie ist ebenfalls gut abgesichert, dank einer Allgemeinmedizin und einer Apotheke in fußläufiger Entfernung sowie weiteren medizinischen Einrichtungen wie Arztpraxen und einer Urologie, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wenn es um die Freizeit geht, bietet Herten eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Schnellrestaurant sind fußläufig erreichbar, während eine Kneipe mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Für kulturelle Interessen stehen ein Wasserpark, ein Museum und ein Theater in der Nähe bereit. Sportbegeisterte finden drei Sportzentren und ein Fitnessstudio in der Umgebung, allesamt mit dem Fahrrad erreichbar. Zur Erholung laden drei Parks in der Nähe ein, um die Natur zu genießen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen. Unsere Doppelhaushälfte in Herten-Mitte bietet somit die perfekte Mischung aus städtischer Vitalität und familiärer Geborgenheit, ideal für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine hohe Lebensqualität legen.

Diese Doppelhaushälfte in Herten bietet den perfekten Rahmen für Handwerker, die sich ganz individuell verwirklichen möchten. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 976 Quadratmetern finden Sie genügend Platz, um einen großzügigen Garten zu gestalten. Das Objekt wurde circa 1954 als Zweifamilienhaus erbaut und ist als Massivbau konzipiert, was für eine solide und langlebige Konstruktion sorgt. Das Haus ist unterkellert - ein Gerätehaus im Garten bietet weiteren Stauraum. Insgesamt stehen Ihnen ca. 114,56 qm Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilen sich wie folgt auf: EG: offene Küche mit Wohnbereich und Zugang zum Garten, Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Büro, Tageslichtbad mit Eckbadewanne OG: Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, 3 Schlafräume Das Haus ist zwar sanierungsbedürftig, bietet aber die perfekte Gelegenheit, Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich, so dass Sie flexibel planen können. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie der Energieklasse H zugeordnet ist, was einen sehr hohen Energiebedarf bedeutet. Dies sollte bei Ihren Überlegungen berücksichtigt werden. Trotzdem bietet diese Doppelhaushälfte in Herten eine großartige Chance, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht.

- Schieflage vorhanden - Gasheizung von 2023 - aktuell nicht in Betrieb - Warmwasser über Speicher - nicht montiert - Elektrik muss erneuert werden - aktuell abgestellt - Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus verschiedenen Baujahren - teilweise Rollläden vorhanden - Garage - sanierungsbedürftig - großer Garten - zugewachsen mit Brombeeren

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de