7 moderne Neubauwohnungen – KfW 40 QNG | Steuerbonus | Rendite & Wohnkomfort vereint

Im malerischen Ortsteil Schuttern, Teil der Gemeinde Friesenheim im Ortenaukreis, vereinen sich ländliche Idylle und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Offenburg erreicht man in etwa 15 Minuten, Lahr in circa 10 Minuten. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, weshalb diese Lage besonders für Familien attraktiv ist. Die Autobahnanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Anschlussstelle Lahr (A 5) liegt nur etwa 8 Kilometer entfernt und bietet optimale Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Basel. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und weiten Feldern, ist dieser Standort ideal für alle, die Lebensqualität und Erholung suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Hier finden Pendler, Familien und Kapitalanleger höchste Wohnqualität in einem sich nachhaltig entwickelnden Umfeld.

Ein innovatives Neubauprojekt wird ab Januar 2026 in einer ruhigen, grünen Umgebung verwirklicht. Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst sieben exklusive Wohneinheiten (36 - 74 qm), die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden und dem KfW 40 QNG Standard für nachhaltiges Wohnen entsprechen. Käufer profitieren von staatlichen Förderungen und attraktiven Steuerabschreibungsmöglichkeiten, was das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer äußerst attraktiv macht.Die erstklassige Lage ermöglicht eine harmonische Verbindung von Ruhe und Natur, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an benachbarte Städte besteht. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Projekt besonders für Familien, Berufstätige und Investoren ansprechend machen.Auf Wunsch bieten wir zudem die Vermietung und Verwaltung an, sodass Sie entspannt zurücklehnen können. Dieses Investment garantiert nicht nur gegenwärtige Freude, sondern auch zukunftssichere Sicherheit.

Energieeffizienter KfW 40 QNG Standard – nachhaltig & förderfähigLuft-Wasser-Wärmepumpe für modernes, umweltfreundliches Heizen3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz und WärmedämmungElektrische Rollläden in allen WohnräumenModerne Bäder mit bodengleichen Duschen, hellen Fliesen & hochwertigen ArmaturenPhotovoltaikanlage zur EigenstromerzeugungAbstellflächen direkt am GebäudeMassive Bauweise, stilvolle Architektur, optimal geschnittene GrundrisseOptionale Vermietungsabwicklung & Komplettservice für Kapitalanleger

Baubeginn: Januar 2026Einheiten: 7 moderne Wohneinheiten mit ca. 36 m² – 74 m² WohnflächeEnergiestandard: KfW 40 QNG – nachhaltig, förderfähig und zukunftssicherBauqualität: Verwendung hochwertiger, regional bezogener Baumaterialien – garantiert Langlebigkeit und SpitzenqualitätNutzung: Ideal für Eigennutzer und KapitalanlegerService: Auf Wunsch mit Komplett-Vermietung und VerwaltungBesichtigung: Nach Vereinbarung – möglich bei fortschreitendem Bau oder bereits vorab in einem unserer Büros. Dort präsentieren wir Ihnen gerne das Modell des Projekts und zeigen unverbindlich, wie Sie durch Steuervorteile zusätzlich profitieren können.