Modernes Wohnen mit Weitblick – Energieeffiziente KfW-55-Doppelhaushälfte in 47625 Kevelaer-Wetten!

Wetten ist ein Stadtteil von Kevelaer im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze. Der Ort liegt südwestlich des Kevelaer-Zentrums in der flachen, typisch niederrheinischen Landschaft, die von Feldern, Wiesen, kleinen Wäldern und Wasserläufen geprägt ist. Wetten ist ruhig und ländlich geprägt, profitiert jedoch von der Nähe zur Wallfahrtsstadt Kevelaer und deren Infrastruktur. Über Kreisstraßen ist der Ort gut angebunden, unter anderem in Richtung Straelen, und größere Städte wie Kleve und Xanten sowie die Autobahnen A57 und A40/A42 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, etwa Rad- und Wanderwege durch die weite, naturbelassene Landschaft des Niederrheins.Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre familienfreundliche und zugleich praktische Lage.Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind in etwa 5 Minuten bequem zu erreichen – ideal für Familien mit Kindern.Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinärzte sowie ein Zahnarzt befinden sich direkt im Ort und gewährleisten eine optimale Betreuung im Alltag.Ein weiterer Pluspunkt ist die Nahversorgung: Ein sehr guter Bäcker liegt ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt und sorgt täglich für frische Backwaren in unmittelbarer Nähe.

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 verbindet hochwertigen Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und energieeffiziente Gebäudetechnik zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf einem ca. 398 m² großen Grundstück stehen rund 160,33 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 114,65 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das durchdachte Raumkonzept eignet sich ideal für Familien und Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet damit zugleich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.Ein besonderes Augenmerk liegt auf der modernen und nachhaltigen technischen Ausstattung. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit VSG-Verglasung gewährleisten eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Die Erdwärmezentralheizung der Energieeffizienzklasse A+ in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort und eine effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage aus Mai 2021 mit einer Nennleistung von ca. 9,98 kW. Glasfaseranschluss und Netzwerksteckdosen schaffen zudem beste Voraussetzungen für Homeoffice und modernes digitales Wohnen.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur. Neben einem modernen Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse. Ein hochwertig integrierter Kamin unterstreicht die besondere Wohnatmosphäre und sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit.Das Obergeschoss überzeugt mit einer komfortablen Raumaufteilung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer. Hinzu kommen ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein funktionaler Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Bodenablauf. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad en Suite und bietet damit einen angenehm privaten Rückzugsbereich.Zusätzlichen Raum bietet der Keller. Highlight ist der ca. 52,61 m² große Hobbyraum mit Theke, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Abstellraum sowie ein separater Technikraum ergänzen das großzügige Platzangebot.Eine Massivbaugarage mit elektrischem Garagentor sowie das vollständig eingefriedete Grundstück runden das Angebot ab. Der freie Blick ins Grüne schafft eine besondere Wohnqualität und verbindet modernes Wohnen mit Ruhe und naturnahem Umfeld.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden nicht sämtliche Räumlichkeiten fotografiert und veröffentlicht.

Allgemein: Doppelhaushälfte, Baujahr 2019Status: Derzeit vermietetWohnfläche: ca. 160,33 m²Nutzfläche: ca. 114,65 m²Grundstück: ca. 398 m²Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit VSG-VerglasungHeizung: Erdwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Baujahr 2019), Energieeffizienzklasse A+PhotovoltaikPV-Anlage: Baujahr 5/2021, ca. 9,98 kW NennleistungInternet: GlasfaseranschlussElektroausstattung:Überdurchschnittlich viele Steckdosen in allen RäumenNetzwerktechnik: Netzwerkanschlüsse in allen RäumenKeller: Voll gefliest, normale RaumhöheGarten: Bewässerung vorbereitet, Wasseranschluss im GartenhausTerrasse: Fundamente für Terrassenüberdachung bereits vorhanden (Pläne vorhanden)Abstellraum: Als zusätzlicher Schlafraum nutzbar, Wasseranschluss vorhandenBarrierefreiheit: Extra breite TürenInnentüren: Mindestens 88,5 cm Rohbaumaß – rollstuhlgerechtZugänglichkeit: Haus rollstuhlgerecht planbar nutzbarBesonderheit: Staubsaugeranlage mit zentralstaubsauger in der Garage Kamin im Wohnbereich Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller Vollumfriedetes Grundstück Weitblick ins GrüneEinbruchschutz: Die Fenster wurden in Anlehnung an den RC2 Einbruchschutz eingebaut.Aussenwände/Dach (gut zu wissen): Die Dämmung wurde deutlich über den Standard hinaus ausgeführt: Im Dachbereich sind statt der geforderten 20 cm Zwischensparrendämmung (WLG 0,34) hochwertige 30 cm Dämmung mit WLG 0,32 verbaut. Auch bei den Außenwänden wurde über den Standard hinausgedämmt – anstelle der geforderten 14 cm (WLG 0,34) wurden 18 cm Dämmung mit WLG 0,32 realisiert.Die derzeit eingebaute Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und gehört nicht zum Verkaufsumfang der Immobilie.

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