Pferdehaltung möglich! Vierseithof mit kernsaniertem Wohnhaus in Alleinlage

Dieser außergewöhnliche Vierseithof vereint ländliche Idylle, absolute Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. In traumhafter Alleinlage eingebettet, umgeben von Wiesen, Feldern und gewachsener Natur, eröffnet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für all jene, die Ruhe, Freiraum und Individualität schätzen.

Der historische Hof besticht durch seine klassische, geschlossene Bauweise mit vierseitiger Anordnung und vermittelt ein eindrucksvolles Gesamtbild aus Tradition und Substanz. Das Ensemble umfasst ein großzügiges Wohnhaus sowie mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsperspektiven bieten - sei es für Tierhaltung, Handwerk, Lagerflächen oder individuelle Ausbaukonzepte.

Das Wohnhaus überzeugt mit einem charmanten, ländlichen Charakter und bietet zugleich eine solide Basis für modernes Wohnen. Großzügige Flächen, helle Räume und der Blick ins Grüne schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Je nach Anspruch eröffnen sich hier attraktive Möglichkeiten zur stilvollen Modernisierung oder behutsamen Sanierung unter Erhalt des ursprünglichen Charmes.

Die weitläufige Grundstücksfläche unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Ob als privater Rückzugsort, Selbstversorger-Anwesen, Reiterhof oder für kreative Projekte - hier sind Ihrer Vorstellung kaum Grenzen gesetzt. Die absolute Alleinlage garantiert ein Höchstmaß an Ruhe und Ungestörtheit, ohne dabei vollständig abgeschieden zu sein.

Ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Hofanlagen, Naturliebhaber und Visionäre, die das Besondere suchen.

In absolut privilegierter Alleinlage, eingebettet in eine weitläufige und idyllische Landschaft, präsentiert sich dieser außergewöhnliche Vierseithof als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, Ruhesuchende und visionäre Investoren.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 12.066 m² entfaltet sich ein Anwesen, das durch seine Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Die Hofanlage vereint historischen Charme mit modernster Technik. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurde das Anwesen mit viel Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Das Ergebnis ist eine Energieeffizienzklasse A+ - getragen von einer hocheffizienten Erdwärmepumpe, einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 14,5 kWp sowie einer hervorragenden Bausubstanz mit massiven 60 cm starken Wänden. Dreifachverglaste Kunststofffenster, und durchgängige Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten sorgen für ein komfortables und energieeffizientes Wohnklima.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 315 m² verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 41 m², 116 m² und 158 m² - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Ausbaureserve von ca. 294 m², die zusätzliche Perspektiven eröffnet. Insgesamt stehen im Wohnhaus ca. 609 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss ist derzeit als potenzielle Gaststube vorbereitet und bietet die räumlichen Voraussetzungen für eine Küche, Gästetoilette und Lagerfläche. Eine konkrete Aufteilung ist jedoch noch nicht erfolgt, sodass vielfältige Nutzungskonzepte - etwa für Gastronomie, ein Hofcafé oder Veranstaltungen - flexibel umgesetzt werden können.

Im Obergeschoss befinden sich neben einer separaten Büroeinheit auch bis zu fünf Fremdenzimmer, wodurch sich attraktive Möglichkeiten im Bereich Ferienvermietung oder Seminarbetrieb ergeben.

Ein besonderes Highlight für Pferdehalter und Tierliebhaber sind die weitläufigen Stallungen mit einer Nutzfläche von ca. 1.047 m² sowie die angrenzenden Grünflächen von ca. 9.300 m². Hier eröffnen sich ideale Voraussetzungen für eine professionelle Pferdehaltung, Zucht oder auch therapeutisches Reiten - alles direkt am eigenen Hof und ohne Kompromisse.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch eine historische Wegkapelle mit Denkmalschutz am Hofeingang, die dem Ensemble eine ganz besondere, beinahe schon märchenhafte Note verleiht.

Dieser Vierseithof ist weit mehr als eine Immobilie - er ist ein Lebenskonzept für Menschen, die Natur, Freiheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in exklusiver Alleinlage zu schätzen wissen.

. traumhafte Alleinlage
. Kernsanierung im Jahr 2020
. Energieeffizienzklasse A+
. ca. 315 m² Wohnfläche
. ca. 294 m² Ausbaureserve
. ca. 12.066 m² Grundstücksfläche
. ca. 609 m² Nutzfläche im Wohnhaus
. ca. 1.047 m² Nutzfläche der Stallungen
. ca. 9.300 m² Grünfläche
. 3 Wohneinheiten mit ca. 41 m², 116 m² und 158 m² Wohnfläche
. Gaststube mit Küche, Gästetoilette und Lagerraum im Erdgeschoss
. Büroeinheit im Obergeschoss
. bis zu 5 Fremdenzimmer im Obergeschoss
. Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
. zwei wassergeführte Kaminofen
. Massivbau mit 60 cm Wandstärke
. Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung
. hocheffiziente Erdwärmepumpe
. PV-Anlage mit 14,5 kWp Nennleistung
. eigene Quelle zur Abwasserversorgung
. Wegkapelle mit Denkmalschutz am Hofeingang
. Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/s Download

Wohneinheit im Erdgeschoss:
. ca. 158 m² Wohnfläche
. Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
. zwei weitere Schlafzimmer
. Wohnzimmer mit ca. 31 m² Wohnfläche und wassergeführtem Kaminofen
. Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
. Küche
. Gästetoilette
. Hauswirtschaftsraum
. Abstellraum

Wohneinheit im Erdgeschoss:
. ca. 41 m² Wohnfläche
. Schlafzimmer
. Wohnküche
. Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Wohneinheit im Obergeschoss:
. ca. 116 m² Wohnfläche
. Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
. ein weiteres Schlafzimmer
. Wohnküche mit ca. 41 m² Wohnfläche und wassergeführtem Kaminofen
. Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
. Gästetoilette
. Hauswirtschaftsraum
. Abstellraum

SonstigesProfitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken.

Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt.


Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteNutzfläche: 609,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 9.300,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020