7,21 % Rendite! Hochwertig renoviertes Dreifamilienhaus mit Carport und großem Grundstück

Dieses modernisierte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Grafenwöhr, einer charmanten Stadt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, grünen Flächen und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, kulturelle Angebote und Parks sind in der Nähe vorhanden. Grafenwöhr zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe aus, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Truppenübungsplatz Grafenwöhr, einem der größten US-Militärstandorte in Europa. Dies sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und macht die Lage auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B299 und die umliegenden Landstraßen sind die Städte Amberg, Weiden i.d.OPf., Bayreuth und Nürnberg schnell erreichbar, der Flughafen Nürnberg liegt in rund 50 Minuten Fahrzeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage abseits des Durchgangsverkehrs.

Wer naturnahes und zugleich gut angebundenes Wohnen in Grafenwöhr sucht, findet hier eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und langfristiger Vermietbarkeit.

In zentraler und dennoch ruhiger Ortslage präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus als erstklassige Kapitalanlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 238,34 m² und einem großzügigen 1.048 m² großen Grundstück beherbergt die Immobilie drei modernisierte Wohneinheiten, die sich durch eine durchdachte und äußerst ansprechende Raumaufteilung auszeichnen. Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche. Die Wohnungen bieten große, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der großzügige Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Für zusätzlichen Stauraum stehen separate Kellerabteile zur Verfügung. Der weitläufige Gartenbereich lädt zur Nutzung und Erholung ein, während zwei Carports und vier Außenstellplätze den Wohnkomfort weiter erhöhen.

Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 43.200 €, die pauschale Warmmiete beläuft sich auf 54.000 € und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als solide Kapitalanlage.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die den gepflegten Zustand der Immobilie eindrucksvoll bestätigen. Allgemeine Maßnahmen umfassen die Erneuerung der Dacheindeckung, das Anlegen eines Drainagesystems, eine modernisierte Fassade sowie die Instandsetzung der Holzfenster inklusive neuer Silikonfugen und frischer Ölung. Zudem wurden im Spitzboden doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, die Hauseingangstür erneuert, die Einfahrt und Außenstellplätze neu gepflastert, die Steinverblendung am Treppenaufgang überarbeitet und der Gartenzaun erneuert. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt, und der Gasanschluss vorbereitet.

Auch innerhalb der Wohneinheiten wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt: Im Erdgeschoss wurden Badezimmer und Einbauküche erneuert, Vinylboden verlegt, Wände und Heizkörper frisch gestrichen. Im Obergeschoss erfolgten der Einbau einer neuen Küche, die Verlegung von Vinylboden, die Verkleidung der Decken sowie neue Anstriche von Wänden und Heizkörpern. Das Dachgeschoss erhielt neue Stromleitungen, ein komplett erneuertes Badezimmer und eine neue Einbauküche. Zusätzlich wurden Putz, Türen, Türzargen und das Mobiliar modernisiert sowie Vinylboden verlegt und Heizkörper aufgearbeitet. Im Untergeschoss wurden doppelt verglaste Kunststofffenster und eine neue Außentür verbaut, der Putz erneuert, eine Epoxidharzbeschichtung aufgetragen und drei Abstellräume neu ausgebaut.

Diese Kombination aus attraktiver Lage, gepflegtem Zustand, umfangreichen Modernisierungen und einem zuverlässigen, pflegeleichten Mietklientel macht die Immobilie zu einer sicheren und zukunftsstarken Investition.

. zentrale und dennoch ruhige Ortslage
. ca. 238,34 m² Wohnfläche
. ca. 1.048 m² Grundstücksfläche
. Kaltmiete von ca. 43.200 € p. a.
. pauschale Warmmiete von 54.000 € p. a.
. Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 93,01 m²
. Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 80,18 m²
. Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 65,15 m²
. jeweils 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Einbauküche
. pflegeleichtes Mietklientel
. traumhafte Raumaufteilung
. große und helle Zimmer
. Waschmaschinenanschluss je Wohneinheit
. großer Balkon im Obergeschoss
. Holz- und Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
. Rollläden
. Drainagesystem
. separate Kellerabteile je Wohneinheit
. Waschraum
. großzügiger Gartenbereich
. 2 Carports
. 4 Außenstellplätze
. Gasanschluss bereits vorbereitet
. Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s Download


Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:

Allgemein:
. Dacheindeckung erneuert
. Drainagesystem angelegt
. Fassade erneuert
. Silikonfugen der Holzfenster erneuert
. Holzfenster neu eingeölt
. doppelt verglaste Kunststofffenster im Spitzboden verbaut
. Hauseingangstür erneuert
. Einfahrt und Außenstellplätze gepflastert
. Steinverblendung von Treppenaufgang erneuert
. Gartenzaun erneuert
. oberste Geschossdecke gedämmt
. Gasanschluss vorbereitet

Erdgeschoss:
. Badezimmer erneuert
. Einbauküche erneuert
. Vinylboden verlegt
. Wände neu gestrichen
. Heizkörper neu gestrichen

Obergeschoss:
. Einbauküche erneuert
. Vinylboden verlegt
. Decken verkleidet
. Wände neu gestrichen
. Heizkörper neu gestrichen

Dachgeschoss:
. Stromleitungen erneuert
. Badezimmer erneuert
. Einbauküche erneuert
. Putz erneuert
. Türen und Türzargen erneuert
. Vinylboden verlegt
. Heizkörper neu gestrichen
. Mobiliar im Dachgeschoss erneuert

Untergeschoss:
. doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut
. Außentür erneuert
. Putz erneuert
. Epoxidharzbeschichtung aufgetragen
. drei Abstellräume ausgebaut

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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,37 m², Gartenfläche: 550,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021