Solides Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und sonnigem Garten in Stein

Die Immobilie liegt in einer etablierten, familienfreundlichen Wohnlage in Stein (Landkreis Fürth), direkt an der südwestlichen Stadtgrenze zu Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung und einer hervorragenden Infrastruktur. Bildung und Betreuung sind optimal erreichbar: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie das Faber-Castell-Gymnasium befinden sich in der Nähe und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und das Einkaufszentrum „FORUM Stein“ – liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten in Grünanlagen sind vielfältig: Der Wiesengrund entlang der Rednitz und der Stadtpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Kristall Palm Beach Kur- und Freizeitbad ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Städtedreieck Nürnberg–Fürth–Erlangen ist ausgezeichnet. Über die B14 besteht eine direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zur Südwesttangente, die Anschluss an das regionale Autobahnnetz (A3, A6, A9) ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Buslinien gut ausgebaut, die eine schnelle Verbindung zum U-Bahnhof Nürnberg-Röthenbach (Linie U2) bieten; von dort erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten.

Das Reihenmittelhaus wurde 1972 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der zusätzlichen Schutz vor Witterung bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein tagesbelichtetes Gäste-WC. Vom zentralen Flur aus sind alle weiteren Räume zugänglich. Die separate Küche bietet Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essplatz. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und überzeugt durch eine breite Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten, der Erholung im Freien ermöglicht. Das Obergeschoss ist als Schlafbereich konzipiert. Der Flur bietet einen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung: zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer oder Arbeitsräume sowie das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot erheblich. Ein helles Studiozimmer wird durch das 2022 erneuerte Dachflächenfenster mit elektrischen Rollo belichtet. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette sind auf dieser Ebene bereits vorhanden. Die vollständige Unterkellerung umfasst Heizungsraum, sowie eine geräumige Waschküche mit separatem WC und eine Kelleraußentreppe. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Zwei Einzelgaragen im nahen Garagenhof sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten Ihren Fahrzeugen Schutz. Fazit: Hier können Sie Ihren eigenen Wohntraum für die große Familie mit ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten in grüner ruhiger Wohnlage verwirklichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse - Massivbauweise - Satteldach isoliert - Gas-Zentralheizung mit Warmwasser (Baujahr 2022) - Zweifach verglaste Holz-Isolierglas-Fenster v. Bj.; Dachfenster ca. 2022 modernisiert - Gäste-WC im EG, zusätzliches WC in der Waschküche im Keller - Terrasse - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne im 1. Obergeschoss - Balkon - Dusche im Dachgeschoss und separates WC - voll unterkellert mit Kelleraußentreppe - zwei Einzelgaragen im Garagenhof mit Stromanschluss