Die Stadtwohnung, die das Zentrum zum Greifen nah macht

Genial zentral... Egal ob tägliche Besorgungen, ein gemütlicher Café-Besuch mit Freunden oder ein spontaner Abstecher ins Nachtleben: kurze Wege ins Zentrum eröffnen viele Möglichkeiten und werten die Wohnqualität entscheidend auf. Dabei bleibt eine schnelle Anbindung an die Fernverkehrswege gewährleistet, was vor allem Berufspendlern zugute kommt. Die attraktive Lage steigert die Attraktivität dieser Immobilie und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Hervorragende Nahversorgung in fußläufiger Entfernung (Rewe, Aldi, Bäcker, Metzger, Apotheke). Erholungssuchende schätzen die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernte Uferpromenade des Main-Donau-Kanals oder den nahen Hain-Park. Die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kompakte Stadtwohnung im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist freundlich und hell und überzeugt zudem mit ihrer sehr gelungenen Grundrissgestaltung. Balkon zur Nordwest-Seite mit Nachmittags- bzw. Abendsonne. Vor ca. 20 Jahren wurden bereits moderne Kunststoff-Isolierglasfenster installiert und auch das innenliegende Badezimmer etwa zur gleichen Zeit renoviert. Die Elektroinstallation entspricht hingegen noch dem Baujahr. Am Gemeinschaftseigentum stehen in den nächsten Jahren Modernisierungsmaßnahmen an (z. B. Erneuerung der Steig-/Fallleitungen, Erneuerung der Elektro-Hauptverteilung), die derzeit zu erhöhten Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage führen. Ein Keller- plus ein Dachbodenabteil runden das Flächenangebot dieser Eigentumswohnung ab. Seit 2013 ist die Wohnung an den derzeitigen Bewohner vermietet, der sich wohlfühlt und gerne längerfristig wohnen bleiben möchte. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 500 EUR.

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