Exklusive 2-Raum-Altbauwohnung mit Balkon im Leipziger Westen - Denkmalsanierung 2015 !

Das Objekt Wigandstraße befindet sich im Stadtteil Kleinzschocher, welcher sich im Südwesten von Leipzig befindet. Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Industriebebauung, die sich hervorragend in die natürliche Umgebung einfügt. Der Volkspark Kleinzschocher lädt zu einem idyllischen Spaziergang ein. Zu Fuß erreichbar sind außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, das Sommerbad Kleinzschocher und das neue "Sportbad an der Elster". Über die Antonienstraße gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zur B2, zur belebten Karl-Liebknecht-Straße und zum Cospudener See.

Das Objekt in der Wigandstraße 32 gehört zu einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble. Es wurde um 1900 in der Epoche des Jugendstils errichtet und verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten mit 3 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Freifläche des Gebäudeensembles steht der Mietergemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die straßenseitige Fassade, welche mit charakteristisch detaillierten Schmuckelementen verziert ist.

Zum Verkauf steht diese stilvolle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und hochwertiger Gesamtausstattung in Leipzig Kleinzschocher!Die Immobilie verfügt über ca. 68,44 qm und befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, welcher im offenen Stil konzipiert ist. Ausgehend von der Küche erhält man einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Ein geräumiges Schlafzimmer steht ebenfalls zur Verfügung und kann vom Flur aus erreicht werden. Schräg gegenüberliegend befindet sich das modern geflieste Tageslichtbad, welches mit einer Wanne, einer ebenerdigen Dusche, bereits integrierter Badmöblierung, Fußbodenheizung sowie hochwertiger Sanitärkeramik, Einbauradio und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein edler Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Abstellraum auf halber Treppe.Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.826 Euro für die Wohneinheit und 40.500 Euro für das gesamte Objekt (Stand 10/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 305 Euro sind 209 Euro auf den Mieter umlegbar und 40 Euro fließen in die IHR ein. 56 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.