**4,61 % IST-Rendite**Stilvolle 3-Raum Wohnung mit exklusiver Sanierung und Balkon im Leipziger Osten !!

Der Stadtteil besticht durch seine Parks wie der Wilhelm-Külz-Park, das Stötteritzer Wäldchen und der "Volkshain Stünz" sowie diverse Kleingartenanlage und Gartenlokale.Kurze Wege werden in Sellerhausen-Stünz durch eine gute Infrastruktur gewährleistet. Kitas, Schulen, Gastronomie, öffentlicher Nahverkehr, Arztpraxen und Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sind in kürzester Zeit zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung lädt das Paunsdorf Center zum gemütlichen bummeln ein. Das vielfältige Angebot der Leipziger Innenstadt ist gerade mal vier Kilometer entfernt. Darüber hinaus besteht über die Torgauer Straße eine schnelle Anbindung an die A14 nach Dresden bzw. zum Schkeuditzer Kreutz und somit an die A9 in Richtung Berlin oder München.

Das Objekt wurde ca. 1895 in der Epoche des Jugendstils errichtet. Das Gebäude besitzt fünf Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (= 17 Wohneinheiten). Die Außenanlage des Innenhofes ist durch eine geschmackvolle Bepflanzung sowie einer Gemeinschaftsfläche zu einer innerstädtischen Ruheinsel gestaltet.

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Gesamtausstattung und Balkon steht zum Verkauf!Ausgehend vom Flur erschließt sich jeder Raum separat. Der großzügige und helle Küchenbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein geräumiges Wohnzimmer, ein praktisch geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung stehen in der Wohnung zur Verfügung.Das Bad im eleganten Fliesendesign ist mit einer Wanne, einer Dusche, ausgewählter Sanitärkeramik, Einbauradio sowie dem WM-Anschluss ausgestattet.Ergänzt wird der erstklassige Wohnkomfort durch den eleganten Echtholzparkettboden sowie Downlights in Küche, Flur und Bad und Videowechselsprechanlage. Für weiteren Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Im Objekt befindet sich ein Aufzug.Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 1.390 Euro und für das gesamte Objekt ca. 21.000 Euro (Stand Dez. 2025). Von den 304 Euro des monatlich zu zahlenden Hausgelds sind ca. 213 Euro auf den Mieter umlagefähig. 47 Euro sind nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten und 44 Euro fließen in die IHR.

Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.