Großzügiges und gepflegtes Wohnhaus in Attendorn-Ennest. Viel Platz + vielseitige Wohnmöglichkeiten

In einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage des Ortsteils Ennest gelegen, verbindet diese Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die überwiegend von großzügigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft zeichnet sich durch ihren gewachsenen und wohnlichen Charakter aus. Das sonnige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen, um die Freizeit im eigenen Garten zu genießen und sich einen privaten Rückzugsort zu schaffen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zudem bequem fußläufig erreichbar. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der alltäglichen Ziele verbinden möchten.

Im nachgefragten Attendorner Ortsteil Ennest, in sonniger und ruhiger Lage, erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus, harmonisch eingebettet zwischen weiteren Wohnhäusern ähnlicher Art. Die großzügige Erdgeschosswohnung ist bezugsbereit und kann vom neuen Eigentümer kurzfristig selbst genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und bietet damit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Eine attraktive Kombination für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 1979 in solider und massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde von Anfang an als großzügiges und besonders familienfreundliches Zweifamilienhaus konzipiert. Mit seinen ca. 40cm starken Außenwänden steht es auf einem sonnigen Grundstück mit einer Größe von ca. 758qm. Auf insgesamt 226,35qm Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hier lässt sich vieles verwirklichen. Die Erdgeschosswohnung ist bereits bezugsbereit und wurde im Jahr 2020 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Badezimmer wurde erneuert, die Räume wurden neu gestrichen und die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert. Helle Räume, neutrale Farbtöne und eine großzügige Raumaufteilung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, fast 53qm große Wohn- Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin geht unmittelbar in den offenen Essbereich über und schafft einen wunderbaren Mittelpunkt für das Familienleben und geselligen Stunden mit Freunden und Gästen. Durch die großzügige Raumaufteilung stehen darüber hinaus vielseitige Möglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume zur Verfügung. Der Grundriss der Obergeschosswohnung entspricht weitgehend dem des Erdgeschosses. Die obere Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und stellt somit eine interessante Ergänzung für den zukünftigen Eigentümer dar. Während Sie selbst die bezugsbereite Erdgeschosswohnung nutzen können, generiert die vermietete Wohnung gleichzeitig laufende Einnahmen. Die Kunststofffenster des Hauses wurden im Laufe der Jahre je nach Bedarf erneuert. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2005 ausgetauscht. Zum Anwesen gehört außerdem eine Doppelgarage. Diese ist nicht unterkellert und kann zusätzlich bequem vom Garten aus betreten werden. Das sonnige Grundstück mit seinen ca. 758qm bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Familienleben und rundet das großzügige Gesamtangebot ab. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten, zwei abgeschlossenen Wohnungen und einer bereits bestehenden Vermietung.

Das grundsolide Zweifamilienhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie eine großzügige Unterkellerung. Der Keller bietet reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ausgang führt zudem direkt in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch den über eine Einschubtreppe erreichbaren Spitzboden. Zwei Terrassenzugänge im Untergeschoss verbinden den Wohnbereich mit der über 50 m² großen Außenterrasse und dem angrenzenden Rasenbereich. Das sonnige Grundstück bietet damit viel Platz für entspannte Stunden im Freien und das geborgene Familienleben. Die rund 109 m² große Obergeschosswohnung ist seit längerer Zeit vermietet. Die zum Mietumfang gehörende Terrasse vor dem Haus sowie ein Garagenstellplatz sind Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, großzügige Nutzflächen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier stehen unterschiedliche Wohnkonzepte offen.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de