Kreativität ist gefragt

Der Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich des Rüstringer Stadtparks. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet. Neuengroden verfügt über alle wesentlichen Nahversorgungsangebote und eine gute Verkehrsanbindung.

Innen und außen schlicht und funktional, dazu ein gut durchdachter Grundriss und ein großes Grundstück. Dieser Familienwohnsitz wurde 2010 durch den Dachausbau erweitert und bietet nun ausreichend Raum für zeitgemäßes Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich die große Küche und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Der Flur, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad ergänzen das Angebot. Im Obergeschoss steht der Wohn- Essbereich mit der offenen Küche im Mittelpunkt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Duschbad sind ebenfalls hier vorhanden. Ihr Fahrzeug ist in der Garage sicher und geschützt untergestellt, ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich direkt davor. Das naturbelassene Grundstück bietet noch viel Gestaltungsspielraum, um zu Ihrem Traumgarten zu werden. Beide Wohneinheiten können auch getrennt genutzt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zwei Kaminöfen - HWR - Garage Große Gauben schaffen gut nutzbaren Wohnraum unter der Schräge. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen im ganzen Haus für ein angenehmes Raumklima. Dazu tragen auch die moderne Gas-Brennwertheizung und die stilvollen Kamine in beiden Etagen bei. Der Bedarfs-Energieausweis liegt mit folgenden Werten vor: 159,6 kWh/(m².a), EEK: E. Das Dach wurde bereits bis in die Spitze gedämmt und neu eingedeckt, auch die Elektrik entspricht heutigen Anforderungen. Heizkörper und die entsprechende Verrohrung wurden ebenfalls schon erneuert. Nicht zu übersehen ist aber, dass noch weitere Schönheitsreparaturen erforderlich sind. Insbesondere die Wand- und Bodenbeläge sind nicht mehr zeitgemäß. Die Sanitärbereiche wurden 2010 modernisiert.

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de