Anlageobjekt / 3 ETW + 2 Praxiseinheiten am Kurpark Bad Salzelmen / voll vermietet

Das Objekt, idyllisch im Schönebecker Ortsteil Bad Salzelmen gelegen, definiert sich als Herzstück eines traditionsreichen Gebäudekomplexes in direkter Nachbarschaft zum Kurpark, zum Solebad sowie zum historischen Zentrum Salzelmens.Der Eingang zu den beiden Praxiseinheiten befindet sich an der Gebäuderückseite auf einem parkähnlichen Grundstück. Oberhalb der beiden im Erdgeschoss gelegenen Einheiten befinden sich die drei Eigentumswohnungen, deren Zugang über den separaten Hausflur der Hausvorderseite erfolgt.

ObjektbeschreibungDieses interessante Immobilienpaket ist Teil einer WEG des Gesamtkomplexes (4 Gebäude) und besteht aus 2 vermieteten, als Betreuungseinrichtung und Büros genutzten Praxisräumen (zusammen ca. 293 m²) im Erdgeschoss und 3 vermieteten Eigentumswohnungen (ca. 77 / 65 / 77 m²) im Obergeschoss der Hauptvilla des wunderschönen historischen Gebäudekomplexes. Die hochwertige Grundsanierung der gepflegten Eigentumsanlage erfolgte 1998, die laufende Instandhaltung erfolgt turnusmäßig. Für die beiden Praxiseinheiten wird eine Jahres-Netto-Kaltmiete von zusammen 33.000,00 EUR erzielt. Die Mietverträge laufen bis März 2033, mit Verlängerungsoption. Generell ist für die beiden Praxiseinheiten eine Nutzung als Arztpraxis oder Praxisgemeinschaft, Physiotherapeutische Einrichtung, Podologie sowie eine Mischnutzung möglich. Bei Bedarf ist eine Umwidmung zu Büro-, Verwaltungs- oder Kanzleiräumen ebenfalls möglich.Die darüberliegenden drei Eigentumswohnungen sind unbefristet vermietet und erzielen aktuelle eine Jahres-Netto-Kaltmiete von zusammen 17.220,00 EUR. Zum Objekt gehören insgesamt 7 PKW-Stellplätze, welche im Kaufpreis inkludiert sind.RaumaufteilungDie durch den Mittelflur getrennten Praxiseinheiten nehmen das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes ein und teilen sich wie folgt auf:EG links:- 1 Personal WC- 1 Bewohner-/Patienten WC mit Dusche- 1 Wäschekammer- 1 Küche mit Fenster- 1 Dienstzimmer- 2 Einzelzimmer (Bewohnerzimmer) mit Waschgelegenheit- 1 Doppelzimmer (Bewohnerzimmer) mit Waschgelegenheit- 1 Gemeinschafts-/AufenthaltsraumEG rechts:- 1 Personal WC- 1 großes Patientenbad mit Badewanne und WC- 1 FäKa Waschküche- 1 Lager- 1 Personal-/Aufenthaltsraum- 1 Wäschelager- 3 Doppelzimmer (Bewohnerzimmer) mit Waschgelegenheit- 2 Einzelzimmer (Bewohnerzimmer) mit WaschgelegenheitDie Aufteilung der drei darüberliegenden Eigentumswohnungen stellt sich wie folgt dar:- WE 03 = 3 RW mit Küche, WC, Wannenbad mit zus. Dusche und Balkon- WE 05 = 2 RW mit Küche, WC, Wannenbad und Balkon- WE 07 = 3 RW mit Küche, WC, Wannenbad mit zus. Dusche und Balkon

BesichtigungstermineBesichtigungstermine können individuell abgestimmt werden und gerne auch am späten Nachmittag oder am Wochenende erfolgen.Kontaktaufnahme, HinweiseBitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit folgenden Mindestangaben berücksichtigen werden können:- Name, Vorname- Adresse- Telefonnummer- EmailadresseStichworteZustand: renoviert, gepflegtServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: ISDN