EXKLUSIVE KAPITALANLAGE:MEHRFAMILIENHAUS NAHE DER KÖNIGSALLEE

Corneliusstraße 53 liegt im Herzen von Düsseldorf, im gefragten Stadtteil Friedrichstadt der Innenstadt - ein urbanes, lebendiges und vielseitig genutztes Umfeld, das Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit verbindet.

Das Quartier ist geprägt von einer gewachsenen Innenstadtstruktur mit einer Mischung aus Wohngebäuden, Büroimmobilien, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern.

Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre zentrale Anbindung aus: Öffentlicher Nahverkehr: Die Haltestellen des Bus- und Stadtbahnnetzes (z. B. Berliner Allee, Luisenstraße) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine flexible Erschließung innerhalb der Stadt und in das Umland ermöglicht.

Hauptbahnhof Düsseldorf: In nur etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar - ideal für Pendler oder Besucher.

Autobahnanschlüsse sind in wenigen Autominuten verfügbar (z. B. A46, A52), wodurch die Lage auch für den Individualverkehr bestens angebunden ist.
Direkt in der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Hotels und Dienstleister, die eine sehr gute Nahversorgung und urbane Lebensqualität bieten.

Die berühmte Königsallee (Kö), eine der bekanntesten Einkaufsboulevards Europas, liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und unterstreicht die hochwertige Innenstadtlage.

Die Corneliusstraße selbst ist eine wichtige innerstädtische Verkehrsachse mit überwiegend geschlossener Blockrandbebauung, in der Erdgeschosse oft durch Einzelhandel und Dienstleistungen geprägt sind, während die oberen Geschosse Wohn- und Büroflächen beherbergen.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Tiefgarage in zentraler Lage von Düsseldorf.

Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten, eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit sowie eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen und bietet laufende Mieteinnahmen aus der Wohnnutzung sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die Gesamtnutzungsfläche beträgt 1.583,49 m² bei einer Grundstücksgröße von 410 m². Das Gebäude wurde gemäß Energieausweis im Jahr 1964 errichtet und fortlaufend modernisiert. Die Wohnflächen sind im WG-Konzept gestaltet. Die Zimmer werden einzeln vermietet, wobei jedes Zimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt. Küche und Flur werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Zimmer verteilen sich wie folgt auf die Etagen:

1. Obergeschoss: 4 Zimmer zzgl. Dachterrasse
2. 2. Obergeschoss: 4 Zimmer
3. 3. Obergeschoss: 4 Zimmer
4. 4. Obergeschoss: 4 Zimmer
5. 5. Obergeschoss: 3 Zimmer
6. Dachgeschoss: 1 Zimmer

Zusätzlich stehen im 5. Obergeschoss insgesamt vier Terrassen zur Verfügung, die den Wohnwert deutlich erhöhen.

Die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Gesangslokal genutzt. Sie verfügt über neun Räume, einen Eingangsbereich mit Theke sowie WC-Anlagen. Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für eine Neuvermietung oder alternative Nutzung, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.

Eine Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen gehört zum Objekt und stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar.

Monatliche Kaltmiete: 11.620 €. Monatliche Einnahmen inkl. Nebenkosten: 16.470 €. Gewerbeeinheit: aktuell leerstehend.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieterträgen, bewährtem WG Vermietungskonzept und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Die zentrale Lage, die Tiefgarage sowie die leerstehende, sanierungsbedürftige Gewerbeeinheit machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit Entwicklungsfokus.

- Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 1583,49 m²
- Grundstück: ca. 410 m²
- Baujahr: 1964
- Fernwärmeversorgung: Heizungsanlage erneuert 2017
- Wohnungen im Jahr 2017 renoviert, einschließlich: Neue Bodenbeläge, modernisierte Bäderfrisch gestrichene Wände
- Fenster (2017), 2-fach verglast
- WG-gerechte Grundrisse mit einzeln vermieteten Zimmern
- Jedes Zimmer mit eigenem Badezimmer
- Gemeinschaftlich genutzte Küchen und Flure
- Terrassenflächen, darunter: Dachterrasse im 1. Obergeschoss, vier Terrassen im 5. Obergeschoss
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen
- Gewerbeeinheit mit separatem Eingang
- Personenaufzug

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