Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Solingen, an der Konrad-Adenauer-Straße, einer gut angebundenen Verkehrsachse im Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Standortqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen an die benachbarten Städte wie Wuppertal und Düsseldorf.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Autobahnen A3 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie eine solide Bauweise.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Einheit eine gut geschnittene und funktionale Raumaufteilung, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 350 € monatlicher Kaltmiete.

Im Jahr 2011 wurde die Gasheizung modernisiert, wodurch eine zeitgemäße Wärmeversorgung sichergestellt ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 244 € und umfasst bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Dies sorgt für eine gute Planbarkeit der laufenden Kosten.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und stellt durch die Kombination aus solider Bauweise, gesicherter Vermietung und attraktiver Lage in Solingen eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.

ca. 60 m² Wohnfläche
Baujahr 1930
gut geschnittene, funktionale Raumaufteilung
vermietet - laufende Mieteinnahmen (350 € Kaltmiete)
Gasheizung (erneuert 2011)
gepflegter Gesamtzustand
Hausgeld: 244 € monatlich (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)

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