Wohnen im Grünen: Freistehendes Einfamilienhaus mit einzigartigem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in der Klütschgasse im Kölner Stadtteil Bocklemünd/Mengenich, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Domstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Busverbindungen verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Vierteln sowie mit der Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das Kölner Straßennetz sowie an die Autobahnen der Region.Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und sportliche Betätigung im Freien.Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur und einer soliden Verkehrsanbindung.

Das im Jahr 1950 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 470 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 80 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Immobilie bietet eine solide Grundstruktur und eröffnet sowohl Möglichkeiten zur energetischen Sanierung als auch zur Neubebauung des Grundstücks.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet.Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und bietet damit ausreichend Platz für eine kleine Familie.Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1983. Die Gastherme wurde im Jahr 2024 erneuert, wodurch bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme erfolgt ist.Das ca. 470 m² große Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Gartenschuppen steht zusätzlich als praktische Abstellfläche für Gartengeräte oder Fahrräder zur Verfügung.Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.07. frei und steht dem zukünftigen Eigentümer somit zeitnah zur Eigennutzung, Vermietung oder für bauliche Maßnahmen zur Verfügung.Insgesamt bietet die Immobilie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: Es sei durch Modernisierung und energetische Sanierung des bestehenden Gebäudes oder durch eine Neubebauung des Grundstücks, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen.

Baujahr 1950Ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und DachgeschossGrundstücksgröße ca. 470 m²Großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit und ErholungGartenschuppen für zusätzliche AbstellmöglichkeitenRaumaufteilung:Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, ArbeitszimmerDachgeschoss: Schlafzimmer und zwei KinderzimmerTechnische Ausstattung:Gastherme (Heizung) erneuert im Jahr 2024Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 1983Sonstiges:Ruhige WohnlageHaus derzeit vermietet, wird zum 01.07. freiPotenzial für energetische Sanierung oder Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

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