260qm Wohnfläche mit Garten, 3 Loggien, Kamin & Einbauküche - auch als Zweifamilienhaus nutzbar

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Büchel der Stadt Burscheid, im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine grüne Hügellandschaft, bietet die Adresse "Büchel" ein idyllisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Büchel ist geprägt durch lockere Bebauung, landwirtschaftliche Flächen, Streuobstwiesen und kleine Waldstücke - ein typisches Bild des Bergischen Lands. Die Umgebung gehört zum Landschaftsschutzgebiet, was langfristig einen unverbaubaren Naturblick sichert.

Trotz der ländlichen Lage sind die infrastrukturellen Anbindungen ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B51 sowie die Autobahnen A1 und A3 erreicht man die Städte Leverkusen, Köln und Wuppertal in weniger als 30 Minuten. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch Busverbindungen nach Burscheid und Leverkusen gegeben.

Für Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Der beliebte Panorama-Radweg Balkantrasse liegt nur wenige Minuten entfernt. Zudem laden zahlreiche Wanderwege, Wälder und Bachläufe wie das Eifgenbachtal zu Aktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 3?km entfernten Zentrum von Burscheid oder im benachbarten Stadtteil Hilgen.

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit 260?m² Wohnfläche auf 470?m² Grundstück - mit Garten, 3 Loggien, Terrasse, moderner Technik & Ausbaupotenzial.

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Haus aus dem Jahr 1975 bietet ca. 260?m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und ein 470?m² großes Grundstück - ideal für Familien mit viel Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen & Arbeiten. Das Haus wurde 1990 aufgestockt und ausgebaut. Die Raumaufteilung erlaubt eine einfache Trennung in zwei Wohneinheiten. Auch als Kapitalanlage zur Vermietung ist diese Immobilie interessant.

Etagenaufteilung im Detail:

Erdgeschoss (EG):

Wohnküche mit Essbereich: Großzügig geschnitten, hell und offen - ideal für den Familienalltag. Die Einbauküche wurde 2021 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.

Wohnzimmer mit Kamin: Ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses - perfekt für entspannte Stunden.

Gäste-WC im Eingangsbereich

Abstellraum für Vorräte oder Haushaltsbedarf

Loggia mit Treppe direkt in den Garten - ideal für Familien mit Kindern oder gemütliche Abende im Grünen

1. Obergeschoss (1. OG):

Zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zur zweiten Loggia - hell und gut geschnitten

Zusätzliches Spielzimmer / Büro / Hobbyraum - flexibel nutzbar

Familienbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche

Dachgeschoss (DG):

Elternschlafzimmer mit Kamin und Zugang zur dritten Loggia - ein privater Rückzugsort mit viel Charme

Sportzimmer / Ankleidezimmer - ebenfalls gut belichtet und vielseitig nutzbar

Zusätzliches Zimmer (Garderobe) - ideal als Büro, Gästezimmer oder kleines Kinderzimmer nutzbar

Badezimmer mit Dusche und WC (mit Fenster)

Gasetagenheizung: Das Dachgeschoss wird separat beheizt

Dachboden (ausbaufähig): Deckenhöhe über 2?m, aktuell als Abstellfläche genutzt - bietet Potenzial für weiteren Wohnraum (z.?B. Studio, Atelier, Gästezimmer)

Kellergeschoss:

Mehrere Kellerräume mit viel Platz für Waschküche, Werkstatt, Lager oder Hobbyräume

Gut belüftet und trocken - auch als Fitnessbereich oder Heimkino denkbar

Ausstattung & Besonderheiten:

Wohnfläche: ca. 260?m²

Grundstück: ca. 470?m²

Baujahr: 1975

Dachaufstockung und -ausbau: 1990

Zimmer: 7 + ausbaufähiger Dachboden

Außenflächen: 3 Loggien + Terrasse mit Gartenzugang

Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (2019)

Heizung: moderne Wärmepumpe (2024) + Gasetagenheizung im DG

Kamine: im Wohnzimmer und im Schlafzimmer

Einbauküche: hochwertig, Baujahr 2021, im Preis enthalten

Stellplätze: 2 Außenstellplätze

Flexible Nutzung: Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Arbeiten & Wohnen kombinierbar

Dachboden: ausbaufähig dank Deckenhöhe mehr als 2?m

Ein Haus mit viel Platz, Charme und Potenzial: Dieses massiv gebaute Zuhause bietet modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung sowie einen gepflegten Garten mit drei Loggien und Terrasse. Die moderne Wärmepumpe (2024), die neuen Fenster (2019), zwei Kamine und eine neuwertige Küche (2021) machen dieses Haus zu einem rundum attraktiven Angebot - sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Wohnfläche: ca. 260?m²

Grundstück: ca. 470?m²

Baujahr: 1975

Dachaufstockung und -ausbau: 1990

Zimmer: 7 + ausbaufähiger Dachboden

Außenflächen: 3 Loggien + Terrasse mit Gartenzugang

Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (2019)

Heizung: moderne Wärmepumpe (2024) + Gasetagenheizung im DG

Kamine: im Wohnzimmer und im Schlafzimmer

Einbauküche: hochwertig, Baujahr 2021, im Preis enthalten

Stellplätze: 2 Außenstellplätze

Flexible Nutzung: Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Arbeiten & Wohnen kombinierbar

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