Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Lobeda-Altstadt

Das Grundstück befindet sich im Jenaer Stadtteil Lobeda­-Altstadt mit kurzen Wegen zum öffentlichen Nachverkehr (Straßenbahnhaltestelle Lobeda), zu Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland Lobeda­-West, Netto Lobeda­-Altstadt, Burgaupark), zu Schulen (Lobdeburgschule, Stein­-mal-­Eins, Saaletalschule) und Kindergärten Schatzinsel, Anne­-Frank-Kindergarten).

Ein wesentlicher Punkt ist auch das Universitätsklinikum in nur ca. 850m Entfernung. Dort ist sowohl die medizinische Versorgung sichergestellt, als auch ein wichtiger Arbeitgeber angesiedelt.

Für Pendler in die Innenstadt steht die Jenaer Schnellstraße sowie der Radweg in die City zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt A4 Jena­-Lobeda ist ca. 1.500m entfernt. Spaziergänge im Grünen, Wanderungen oder Sport sind durch die Nähe zu den Jenaer Kernbergen, der Saale­-Horizontale oder der historischen Lobdeburg unproblematisch machbar. Das nahegelegene Saaletal/ Saaleaue lädt Radfahrer gleichermaßen wie Wanderer in Richtung Kahla oder Stadtroda ein.

Wissenswertes zu Lobeda­Altstadt finden Sie hier:
https://de.wikipedia.org/wiki/Lobeda
https://www.lobeda­altstadt.de

Arbeiten Sie am Uni-Klinikum Lobeda oder im nahegelegenen Gewerbegebiet Göschwitz? Dann ist der Kauf dieses Hauses durch die kurzen Wege und die ruhige Wohnlage eine Überlegung wert!

Zum Verkauf steht ein 1977 erbautes und 2010 sowie 2019 modernisiertes Wohnhaus.
Zur Fertigstellung stehen noch Sanierungen an. Eine Aufstellung dazu ist bereits professionell kalkuliert und kann eingesehen werden.

Auf einem ebenen und fast 750 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich dieses massiv gebaute Wohnhaus mit 4 Etagen mit tollem Wintergarten und Garage.

Im Erdgeschoss gelangt man seitlich durch die Hauseingangstür herein und gleich links befindet sich das sanierte Gäste-WC dieser Etage. Nach rechts gelangt man in die Küche, deren gesamte Kücheneinrichtung mit hochwertigen Siemens Geräten zum Verkaufsumfang gehört. Zentral im Haus befindet sich die geräumige Diele mit dem Treppenhaus nach oben und in den Keller. Ein ruhiges Arbeitszimmer zur Hausrückseite sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin zur Vorderseite komplettieren das Geschoss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ohne weitere Tür in den ca. 50qm großen Wintergarten, welcher nach Westen ausgerichtet ist. Durch diese 2010 entstandene Wohnraumerweiterung verlängert man die Sonnensaison deutlich und schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Das Obergeschoss besteht aus einem kleineren Kinderzimmer, einem größeren Kinderzimmer mit Dachbodenzugang und dem sanierten Hauptbad rechts mit Duschwannenkombination. Das Elternschlafzimmer besitzt einen Terrassenzugang, welche das Dach der Garage darstellt.

Der vorbeschriebene Dachboden ist ausgebaut und kann als Wohnraum genutzt werden. Man erreicht ihn über eine schmale Treppe im großen Kinderzimmer.

Das Kellergeschoss ist flächenmäßig die größte Etage. Historisch befand sich hier eine mechanische Werkstatt. Später wurden auch 2 Wohnräume hier installiert. Der Wintergarten des Erdgeschosses erstreckt sich bis über die Front des Kellergeschosses.

Die Elektrik im Haus ist zum größten Teil saniert. Nur wenige Teilstränge müssen erneuert werden. Die Fensterelemente sind doppelt verglast aus Mitte der 90-er Jahre.
Im Jahr 2019 wurde eine hochwertige Gas-Brenwerttherme de Fa. Wolf intalliert und kurz vorher eine dezentrale Raumlüftungsanlage der hiesigen Firma Inventer für alle Wohnräume (siehe Anlage im Bildmaterial).

Für technische Fragen vorab oder eine unverbindliche Besichtigung stehe wir Ihnen zur Verfügung!

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StichworteZustand: teilsaniert, renovierungsbedürftigTV: Sat-Anschluss, DVBTSonstiges/Wohnen: Dachboden, HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar