3-Parteien-Mehrfamilienhaus im Herzen Jenas

Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Jena in der Rathenaustraße. Das Haus ist umgeben von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern. Ob Bushaltestelle, Bahnhof, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten, Sie erreichen alles zu Fuß. Auch grüne Oasen z.B. die Naherholungsgebiete des Friedensberges oder die Saale-Oberaue mit seinem Paradies sind nur einen Steinwurf entfernt.

Jena ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen mit ca. 112.000 Einwohnern und nach Erfurt die zweitgrößte Stadt des Freistaates. Durch die Lage an der Autobahn A4 ist Jena verkehrsgünstig gelegen, man erreicht in ca. 35 km Entfernung Gera, in ca. 19 km Entfernung Weimar und in ca. 40 km Erfurt. Nach Leipzig sind es ca. 72 km. Die Stadt im mittleren Saaletal wird aufgrund der Lage und des besonders milden Klimas auch als Toskana Thüringens bezeichnet.

Jena ist bekannt als Bildungs- und Wissenschaftszentrum, zwei Hochschulen und mehrere Forschungslabore haben ihren Sitz hier. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen, Krankenhäuser und das Universitätsklinikum sichergestellt. Der ÖPNV ist gut ausgebaut durch Straßenbahnen und Busse, sowie drei Bahnhöfe.

Die Immobilie wurde ca. 1895 in Massivbauweise, teils als Fachwerkbau, errichtet. Da das Haus in „zweiter Reihe“ steht, ist es sehr ruhig gelegen und das Grundstück hat eine Größe von 632 m².

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss, mit drei vermieteten Wohnungen. Zum gesamten Grundstück gehören derzeit 7 Stellplätze, welche alle attraktiv vermietet sind. Auf das Grundstück gelangen man über eine Toreinfahrt mit elektrischem Sektionaltor. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und gepflastert.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist 70 m² groß und besteht aus 3 Zimmern, einem Flur, einer offenen Küche mit Wohnzimmer und einem lichtdurchfluteten Bad mit Badewanne und WC. Zur Wohnung gehört eine überdachte Terrasse mit ca. 6 m² und ein kleiner Kriechkeller. Sie wird derzeit als WG genutzt. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt
ca. 100 m² und sie besteht aus 4 Zimmern, einer Küche und dem Bad. Ebenfalls zu dieser Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Balkon.

Das Highlight des Hauses ist die Wohnung im Dachgeschoss mit großer Dachterrasse. Die Wohnung hat 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von 104 m². Der Eigentümer hat diese Wohnung liebevoll ausgebaut. Das große Bad hat eine Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Die große Wohnstube besitzt einen Kamin für alternative und wohlige Strahlungswärme. Die zentral gelegene Küche mit Blick nach Osten besitzt eine Kücheneinrichtung mit toller zentraler Kochinsel ,welche zur Wohnung gehört und inklusive ist. On top befindet sich die ca. 18 m² große Dachterrasse, welche man über eine Wendeltreppe erreicht.

Jedem Mieter steht ein Abstellraum bzw. Schuppen im Innenhof zur Verfügung.

Das 3-Familienhaus wurde 2000-2004 saniert. Die Sanitäreinrichtungen sind in einem guten Zustand. Die Fußböden bestehen aus Fliesen, PVC-Belag, Parkett und Laminat. In der Wohnung im Dachgeschoss wurde Parkett verlegt. In den zurückliegenden Jahren wurden umfangreiche und werterhaltende Sanierungen durchgeführt. Die Elektrik, Wasser/Abwasser, die Fenster (Kunststoff mit 2fach Verglasung) wurden ebenfalls zu dieser Zeit erneuert. Die Fassade inkl. Wärmedämmung wurde 2006 saniert. Der gepflasterte Innenhof kann gemeinschaftlich von jeden Mieter genutzt werden.

Der primäre Energieträger für die Beheizung des Hauses ist Gas. Auf jeder Etage befindet sich eine Etagenheizung. Im Wohnbereich des Dachgeschosses spendet zusätzlich ein Kamin wohlige Wärme.

Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 33.000,- €.
Derzeit werden darüberhinaus noch die 7 Stellplätze vermietet und erzielen 5.500,- € p.a. hinzu.

Jünemann Immobilien Jena- unabhängig, verbindlich, zuverlässig -

Für eine unverbindliche Besichtigung und weitere Informationen stehen wir jederzeit gern zur Verfügung.

Verkauf & Vermietung von:

- Einfamilienhäusern
- Mehrfamilienhäusern
- Eigentumswohnungen
- Grundstücken
- Gewerbeflächen

unabhängige Immobilien-Finanzierung
unabhängige Versicherungslösungen
KfW-Förderungs-Beratung
Immobilien-Verwaltung
Bau-, Sanierungs- und Modernisierungsbetreuung

www.juenemann-immobilien.de
www.aic-jena.de

Unser Team steht Ihnen seit 19 Jahren ebenso für diese Bereiche zur Verfügung:

- Fondsmanagement
- Vermögensverwaltung
- Versicherungslösungen
- Vorsorgestrategien
StichworteTV: Sat-Anschluss, DVBTVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung