Familienhaus mit viel Platz - Energie A+ - Weihnachten im neuen Zuhause in Güllesheim!

Die Immobilie befindet sich in Güllesheim, einer charmanten und ruhigen Gemeinde, die sich ideal für Familien eignet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine kinderfreundliche Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindergärten, darunter der Katholische Kindergarten St. Maria Magdalena, der fußläufig entfernt liegt. Auch die "Glück Auf"-Grundschule Horhausen ist fußläufig sehr gut erreichbar. Für ältere Kinder bietet die Integrierte Gesamtschule Horhausen eine umfassende Bildung und ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Sportbegeisterte finden in der Raiffeisenhalle Güllesheim, eine ideale Möglichkeit, aktiv zu bleiben.

Die Nahversorgung ist durch Supermärkte wie Edeka Hoffmann und Lidl, gesichert. Auch der Kirchpark lädt in zu entspannten Spaziergängen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, gewährleistet.

Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und ein Kinder-Zahn-Zentrum in der Nähe zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Güllesheim eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist.

Weihnachten im neuen Zuhause? Hier könnte Ihr Wunsch wahr werden!

Einziehen, ankommen und wohlfühlen - und das noch vor Weihnachten!

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 bietet mit rund 172 m² Wohnfläche und sechs Zimmern jede Menge Platz für die ganze Familie. Großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen kann.

Viel Platz für das Familienleben!

Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich - hier wird gemeinsam gelacht, gespielt, gegessen und gelebt.

Die angrenzende Küche in moderner, hellgrauer Holzoptik mit grauem Fliesenboden ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch praktisch ausgestattet. Ein integrierter Abstellraum sorgt dafür, dass Vorräte und Küchenutensilien ihren festen Platz finden.

Gut durchdacht - auch für morgen!

Ein echtes Plus ist das stufenlos zugängliche Zimmer im Erdgeschoss mit einem Duschbad in unmittelbarer Nähe. Ob als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafbereich, wenn das Treppensteigen einmal schwerer fällt - hier bleiben Sie flexibel.

Im Obergeschoss findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Das Elternschlafzimmer wird durch einen angrenzenden Raum ergänzt, der sich wunderbar als Bibliothek oder großzügige Ankleide nutzen lässt. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder individuelle Wohnideen.

Und damit morgens nicht alle gleichzeitig vor derselben Badezimmertür stehen, gibt es neben dem großzügigen Elternbad noch ein separates Duschbad für die Kinder. So beginnt der Tag gleich ein bisschen entspannter!

Energieeffizient wohnen - heute und in Zukunft!

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit der Energieeffizienzklasse A bringt das Haus zudem eine gute energetische Grundlage mit - ein wichtiger Aspekt für alle, die nicht nur komfortabel, sondern auch energiebewusst wohnen möchten.

Ein separater Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet Platz für Haustechnik, Waschmaschine und alles, was im Alltag gut verstaut sein soll.

Draußen wartet Platz für Ihre Ideen!

Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ob Grillabend mit Freunden, entspannter Sonntagskaffee oder einfach die Sonne genießen - hier lässt es sich wunderbar leben.

Garten und Einfahrt sind noch nicht fertig angelegt. Das bedeutet für Sie: Sie können den Außenbereich ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Ob Spielparadies für die Kinder, liebevoll angelegter Garten oder moderne Außenanlage - Ihrer Kreativität sind hier noch keine Grenzen gesetzt.

Die ruhige Nachbarschaft sowie die Nähe zu Kindergarten und Schulen machen die Lage besonders interessant für Familien.

Und jetzt kommt das Beste: Das Haus steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei!

Keine langen Wartezeiten, keine Abstimmung mit Mietern und kein monatelanges Warten auf den Einzug. Hier können Sie direkt mit der Planung Ihres neuen Zuhauses beginnen.

Vielleicht steht Ihr Weihnachtsbaum in diesem Jahr schon im eigenen Wohnzimmer? ????

Wir von Peggy Stüber Immobilien zeigen Ihnen gerne persönlich, was dieses Haus alles zu bieten hat.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

- Baujahr: 2016
- Wohnfläche: 172 m²
- Grundstücksfläche: 509 m²
- Energieeffizienzklasse: A
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fenster: 3-fach Verglasung
- Automatische Be- und Entlüftung (Boden)

Ausstattung:
Barrierefreies Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Fliesen (Holzoptik)
- Schlafzimmer (Gästezimmer)
- Duschbad
- Moderne Einbauküche mit Fliesenboden
- Wohn-Essbereich mit direktem Durchgang zur Küche
- Wohn-Essbereich mit Teppichboden
- HWR-/Technikraum

Obergeschoss:
- Zwei Badezimmer (Elternbad - Kinderbad)
- Zwei Schlafzimmer mit Teppichboden
- Ein Kinderzimmer mit Echtholzparkett
- Bibliothek mit Gaube (Ankleide möglich)

Außenbereich:
- Große Terrasse fertiggestellt
- Viel Potenzial zur individuellen Gartengestaltung
- Zwei Stellplätze direkt neben dem Eingang

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich ca. 10 m²
- Schlafzimemr ca. 15 m²
- Wohn-/Esszimmer ca. 28 m²
- Küche ca. 14,5 m²
- Speisekammer ca. 1,5 m²
- Duschbad ca. 6,5 m²
- HWR/Technik ca. 10 m²
- Flur ca. 2 m²
- Flur unter Treppe ca. 4 m²
Wohnfläche EG ca. 91,5 m²


Raumaufteilung Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer ca. 12 m²
- Bibliothek ca. 10 m²
- Kinderzimmer I ca. 16 m²
- Kinderzimmer II ca. 13,5 m²
- Badezimmer Eltern ca. 13,5 m²
- Badezimmer Kinder ca. 8 m²
- Flur ca. 7 m²
Wohnfläche OG ca. 80 m²

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.42