Investition in die Zukunft - Hausverkauf mit 4-5 Jahren Wohnrecht für den Verkäufer

Wer die Anbindung an die Stadt und die Vorzüge in der Natur liebt, fühlt sich in Bergfelde wohl. Wenn Sie gute Berlinanbindung mögen, gern Fahrrad fahren und ausgedehnte Waldspaziergänge mögen, dann sind Sie in Bergfelde richtig. Das Grundstück befindet sich etwas abseits der B96a in Richtung Birkenwerder fast am Wald in einer kurzen Sackgasse.Bergfelde ist ein Ortsteil der Stadt Hohen Neuendorf und grenzt direkt an den nördlichen Berliner Stadtrand und ans Mühlenbecker Land ohne Fluglärm. Die Bebauung in Bergfelde ist durch Einfamilienhäuser, Stadtvillen und noch einige Wochenend-Bungalows geprägt.Einkaufsläden wie REWE und NORMA sind fußläufig gut erreichbar, ebenso 2 Friseure, Ärzte, Physiotherapie und 1 Blumenladen sind vor Ort. Größere Discounter befinden sich in Hohen Neuendorf und Birkenwerder. Eine Evangelische Kirche aus dem Jahre 1933 steht dicht an der neu erbauten Grundschule. Diese befindet sich in der Schulstr.2 und 2 KITA sind gut fußläufig erreichbar. 7 weitere Schulen sind in der näheren Umgebung, einschließlich Gymnasium. Ein großer Spielplatz für die Kleinen liegt an der Lehnitzstraße und der neue Fußballplatz in Bahnhofnähe.Nähere Infos unter www.hohen-neuendorf.de Verkehr:Die Verkehrsanbindung von Bergfelde ist ausgezeichnet. Mit der S1 von Birkenwerder und Hohen Neuendorf oder der S8 von Bergfelde gelangen Sie schnell zur Berliner Innenstadt, nach Potsdam und Grünau (Fußweg ca. 700 m in 10 Minuten). Die Buslinie 809 bringt Sie nach Hennigsdorf, Hohen Neuendorf, Glienicke und zur S-Bahnstation Berlin Frohnau. Die Buslinie 822 fährt ebenfalls in Bergfelde. Die Autobahnanschlüsse zur A 10 und der A 111 erreicht der Autofahrer in ca. 3 km. Entfernungen mit dem Pkw:- Oranienburg ca. 10 km 17 Min.- Hennigsdorf ca. 12 km 19 Min.- Berlin Pankow ca. 14 km 21 Min.- Berlin Weißensee ca. 24 km 31 Min.- Berlin Spandau ca. 23 km 37 Min.- Berlin Prenzl. Berg ca. 25 km 32 Min.- Berlin Mitte ca. 32 km 37 Min.

Vorab wichtige Hinweise: • Keine sofortige Nutzung möglich, da der Verkäufer (88 Jahre alt) wohnen bleibt für ca. 4-5 Jahre• Kauf mit Anzahlung und Abzahlung in ca. 10 Jahren oder Kauf mit Finanzierung, da das Wohnrecht auch im 2. Rang im Grundbuch stehen kann laut Verkäufer• Ideale Anlage für Kinder, Enkelkinder oder zur späteren eigenen Nutzung Beschreibung:Das massiv erbaute 1,5-geschossige Haus wurde 1986 erbaut und ab 2019 grundlegend saniert, modernisiert und umgebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Die Innenwände sind ebenfalls massiv gemauert. Der Keller ist heraus gebaut, so dass Sie auch einen guten Lichteinfall im Keller haben. Zusätzlich befindet sich unter dem neu errichteten Wintergarten die Garage, die aktuell als Werkstatt genutzt wird. Das Haus ist ab 2018 komplett modernisiert und saniert worden für ca. 210.000,- Euro.Das Haus hat 3 Zimmer + ein Gästezimmer im KG und einen großen Wintergarten, wobei aus dem sehr großen 49 m² Wohn- Essbereich im Erdgeschoss wieder 2 Zimmer errichtet werden könnten. Außerdem haben Sie ein Gäste-WC im EG, eine Einbauküche + eine Küchenzeile im Wintergarten, 1 Duschbad im DG und ein Wannenbad im Keller. Im Flur im EG befindet sich zusätzlich noch ein Büroarbeitsplatz.Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m², die Nutzfläche mit Keller, Anbau und Wintergarten beträgt ca. 305 m², die Bruttogrundfläche 442 m² und der Bruttorauminhalt (BRI) beträgt 1.064,92 m³.Modernisierungen:2013 Dachneueindeckung (Fa. Braas, Rubin 9V, Kastanie seidenmatt)2018 – 2024: Komplettsanierung und Umbau. Maler- und Fußbodenarbeiten, neuer Elt-Netzanschluss 100 Ampere, 2021 Erneuerung Trinkwasseranschluss, 2021 komplett neue Fenster 3-fach Verglasung, Umbau Terrasse zum Wintergarten mit Heizkörper, Einbau neuer Treppen und Versetzung der vorherigen Treppen, Baderneuerungen, Einbau neuer Innentüren.2021 Einbau eines Wolf-Gebläse-Brenner mit Warmwasseraufbereitung, Schornsteinsanierung, Heizung mit WärmerückgewinnungAußenanlagen und Erschließung:1. 819 m² großes Grundstück (20m Straßenfront, hinten 17m, Tiefe ca. 44m im Mittel)2. Das Grundstück ist umzäunt, Wege und Zufahrt sind gepflastert3. Regenauffang vorhanden, ca. 1.500 l zur Gartenbewässerung4. Hundezwinger im Gartenbereich + Innenraum im KG5. Gartenteich mit Pumpe, ca. 12.000 l6. Carport mit Jalousie für 2 Pkw7. Garage mit Zugang zum Keller unter dem Wintergarten mit Kraftstromanschluss (wird zur Zeit als Werkstatt genutzt)8. 3 Stellplätze9. Gepflegter Garten mit Rasen, Koniferen, Rhododendron, rotem und weißen Wein bepflanzt, 2 Pflaumenbäume, 2 x Blutpflaume und Beerensträucher.10. Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Kraftstrom, TV über SAT, Antenne BVB-T oder W-LAN, Telefon; DSL ist verfügbar, Gartenwasserzähler vorhanden, Regenauffang vorhanden, Heizung Wolf-Gasbrennwertkessel mit Warmwasseraufbereitung, Einbau 2021, kurze Anliegerstraße (Sackgasse in Waldnähe) ist nicht befestigt, soll es auch nicht werden, eine leichte Befestigung mit Schotter erfolgt alle 2 Jahre.

Ausstattung EG/ Hochparterre:Zugang erhöht über eine Steintreppe, Raumhöhe 2,50 bis 2,60m, Wände in Glattputz, keine Fußbodenschwellen, Fußböden gefliest mit Feinstein in Dielenoptik, • ca. 2,19 m² Eingangsbereich, Fußboden Marmor• ca. 9,45 m² Flur/ Diele mit Garderobenecke• ca. 9,5 m² Schreibtischplatz, Glastür zum Flur, Heizkörper und Fenster vorhanden• ca. 49 m² helles großes Wohnzimmer, 2 Fenster + 2 Panoramafenster zum Wintergarten, Zimmer 2-geteilt in Wohn- und Essbereich• ca. 45 m² überdachter und geschlossener Wintergarten mit Heizkörper, Küchenzeile und Blick zum Garten, Ausgang zum Garten über eine Treppe, davor noch ca. 4,5 m² kleine Außenterrasse• ca. 2,35 m² gefliestes Gäste-WC mit Fenster• ca. 12,8 m² Küche mit Einbauküche (ist im KP enthalten) mit Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen usw.• 2 neue Treppen zum Dachgeschoss und Kellerbereich/ Buche massivDachgeschoss:Höhe 2,60 m, Drempelhöhe 1,35m, TV in 2 Zimmern und Bad• ca. 9,8 m² Nutzfläche Diele mit Heizkörper und Fenster, Holzdielung, darüber textiler Belag• ca. 22 m² Zimmer 1, Zugang zum Balkon, Laminatfußboden• ca. 7,2 m² überdachter Balkon, gefliest (Schweizer Balkon)• ca. 15 m² Zimmer 2 mit Laminatfußboden, zur Zeit Ankleidezimmer mit Einbauschrank• ca. 8,7 m² gefliestes Duschbad mit FensterAusziehleiter zum Spitzboden vom Balkon aus, Kaltdach, aber Fußboden mit ca. 18 cm gedämmt + USB-Platten als Ablagefläche, ca. 49 m² Grundfläche Kellergeschoss ca. 109 m² Nutzfläche:3 Zugänge (von innen, vom Garten und über die Garage), Höhe 2,00 bis 2,15 m, Fenster von außen vergittert, Keller größtenteils mit Heizkörper, davon ein ca. 19 m² Gästezimmer, ein ca. 5,7 m² großes Wannenbad, 1 ca. 10,7 m² Büro und eine ca. 17 m² Garage, die allerdings als Werkstatt genutzt wird und ein Hauswirtschaftsraum und andere Räume, siehe Grundriss.

Der Verkauf des Haues ist interessant für Eltern, die für die Kinder oder Enkel mittelfristig vorsorgen wollen oder für sie selbst zum späteren Bewohnen.Vorstellungen des Verkäufers:1. Wohnrecht für 4 – 5 Jahre für den derzeit 88 Jahre alten Verkäufer ( da sein Schäferhund dann nicht mehr ist und das Haus zu groß ist für eine Person))2. Der Käufer darf keinerlei Änderungen am Haus und im Garten vornehmen oder anordnen, solange der Verkäufer im Haus wohnt. ( Die Fassade muss erneuert werden, Einigung nach Absprache, Kosten ca. 25.000,- €).3. Sollte der Käufer das Grundstück ggf. weiter veräußern, müssen vorstehende Bedingungen und Vereinbarungen vom Zweitkäufer übernommen werden, was notariell vereinbart wird.4. Der Verkäufer verpflichtet sich Gebäude- und Freiflächen laufend zu pflegen.5. Alle Betriebs- und Heizkosten, sowie die Instandhaltungen gehen zu Lasten des Verkäufers. Sonstiges:Der Bodenrichtwert beträgt aktuell = 380,00 Euro je m². Der Energieverbrauchswert beträgt 87,27 kWh/ m²/ Jahr, entspricht Effiziensklasse C. Die Gebäudeversicherung pro Jahr beträgt 432,41 Euro, die Grundstückssteuern 355,26 Euro/ Jahr. Kaufpreis-Anzahlung und Ratenabzahlung oder Kauf über Finanzierung möglich, da der Verkäufer bereit ist im Grundbuch im II. Rang zu stehen:KP: nach Vereinbarung (Grundlage ca. 520.000,- €).Bei Kauf ohne Ratenzahlung würde der Verkäufer ab Zahlung des Kaufpreises dem Käufer eine Kaltmiete zahlen.Bei Kaufinteresse können wir gern einen Besichtigungstermin vereinbaren