* Grundstück mit Aufbauten 15537 Erkner, 2.200 m², Größe variabel ab ca. 900 m² * Friedel-IMMO *

Das Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage an einer Anliegerstraße im Einfamilien-hauswohngebiet direkt am angrenzend geschützten Naturgebiet.Erkner ist eine amtsfreie Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald, in Brandenburg. Der Ort befindet sich süd-östlich von Berlin und hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt, er liegt zwischen dem Dämeritzsee (als Ausweitung der Spree) im Norden und dem Flakensee im Süden, mit der Löcknitz als Zufluss.Infrastruktur Verkehrsanbind.Infrastruktur: Der Ort bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einzelhandel, Schulen und Kitas. In Erkner gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.Bildung: Für Familien stehen sieben Kindertagesstätten, mehrere Schulen(Grundschule, Oberschule, Gymnasium, Förderschule), eineVolkshochschule und vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung.Erkner verbindet idyllische Naturlandschaften mit guter Verkehrsinfrastruktur, Standort für Pendler und familienfreundlicher Infrastruktur sowie einem modernen Wirtschaftsumfeld. Die Lage zwischen Berlin und den Seen macht diese Gegend besonders attraktiv, sowohl für Bewohner als auch Besucher, für Immobilienkäufe und langfristige Investitionen.Verkehrsanbindungen:Erkner ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden:Bahn: Der Bahnhof Erkner wird regelmäßig vom Regionalexpress RE1 undder Berliner SBahn-Linie S3 bedient, die Fahrtzeit zum Berliner Stadtzentrum ist mit ca. 30 Minuten angegeben.Die S-Bahnlinie verbindet den Ort direkt mit Berlin Ostkreuz und anderen Bereichen Berlins, somit ist Erkner auch für Pendler attraktiv.BUS: Busverbindungen sind vorhanden, es gibt mehrere Buslinien, die nach kurzer Fahrtzeit mit dem Zentrum von Erkner und anderen Stadtteilen bzw. der Umgebung verbinden.Auto: Die Stadt Erkner liegt innerhalb des Berliner Autobahnrings, an derAutobahn A10 („Berliner Ring“) gelegen – die Ausfahrt Erkner ist ca. 2?kmvom Zentrum entfernt.Die A10 (Berliner Ring) und die A13 sind schnell erreichbar, was dieMobilität innerhalb und außerhalb Berlins erleichtert.Rad & Wasser: Der Europaradweg R1 und der Spreeradweg führen durchErkner; es gibt Ladestationen für EBike’s am Rathaus. Eine Anlegestelleam Dämeritzsee ........................

*** Die Erstellung eines Energieauweises ist in Vorbereitung und sollte bis zur Besichtung vorliegen ***Gesamtsituation: Es wird ein teilbares Grundstück mit diversen Bestandsgebäuden zur Aufteilung und / oder auch Neubebauung für Einfamilienhäuser / Wohnhäuser in sehr schöner ruhiger Lage in 15537 Erkner angeboten. Objekt: Grundstück mit Bestand / Wohngebäuden, Grundstück für Neubau / Sonstige Nutzung, teilbar *Grundstücksgröße: 2.211 m² Gesamt, Grundstücksfront östlich ca. 18 m, nach hinten westlich werden es etwa 23 m.Aufbauten INSGESAMT: ca. 350 m² Nutzfläche mit Wohnen, Nebengebäude und Garagen auf 2.211 m², Kaufpreis:gesamt 465.000 EUR wie es steht und liegt * Kaufpreis 2: Teilverkauf nach gewünschter Fläche ist machbar.Besonderheiten: Befestigte ruhige Anliegerstraße mit Beleuchtung in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage.Nutzung / Übergabe: Wohnen - Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Abstimmung.* Grundstück, Größe variabel ab ca. 460 m² bis ca. 900 m² oder gesamt 2.211 m² für die Errichtung von bis zu zwei Wohnhäuser als Einfamilienhaus, auch mit ELW bzw. Stadtvilla oder Übernahme von Bestandsgebäuden (auch teilweise möglich) *- Grundstück / Teilflächen / Teilverkauf / mit - und - oder ohne Bestandsgebäude:- Nachbarbebauung: Siedlungsgebiet, die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäuser.

EnergieausweisDie Erstellung eines Energieauweises ist in Vorbereitung und sollte bis zur Besichtung vorliegen.Sonstiges* Fordern Sie bitte ihr Exposé mit Infos, Besonderheiten und Fotomaterial per E Mail über Kontakt an, vielen Dank * ** Maßgeblich für alle Informationen ist immer das von Friedel IMMOBILIEN aktuell versandte Exposé ** *** Finanzierung: Der Inhaber, Torsten Friedel hat die Zulassung als Finanzierungsmakler, gern stehen wir für entsprechende Fragen und Abstimmungen zur Verfügung *** Herzliche Grüße Torsten FriedelStichworteZustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung