Wohnen im Grünen - Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Ochtmissen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Lüneburger Stadtteil Ochtmissen - einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Straße ist eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet damit ein ruhiges Umfeld - ideal für Familien mit Kindern.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Lüneburger Innenstadt: Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Wochenmärkten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar - bequem mit dem Fahrrad oder Auto. So genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt.

Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Spazier- und Radwege starten praktisch vor der Haustür.

Für Pendler ist der Standort ebenfalls hervorragend geeignet: Der Bahnhof Lüneburg ist schnell erreichbar. Von dort besteht eine direkte Bahnverbindung nach Hamburg mit einer Fahrzeit von rund 30 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A39 ist zügig erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Hamburg sowie zur A7.

Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, Nähe zur Innenstadt und sehr guter Hamburg-Anbindung macht Ochtmissen zu einer besonders gefragten Wohnlage - vor allem für Familien, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Dieses massiv gebaute Rotklinkerhaus aus dem Jahr 1968 bietet mit 233,53 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und Vollkeller außergewöhnlich viel Raum für Familien mit Platzbedarf.

Die Immobilie liegt am Anfang einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Gegenüber befindet sich aktuell ein Feld und sorgt für ein offenes Wohngefühl. Für diese Fläche wird derzeit ein Bebauungsplan aufgestellt; konkrete Inhalte sind noch nicht bekannt.

Das 1.161 m² große, real geteilte Eigenlandgrundstück beeindruckt durch seine Größe und Tiefe. Ob Spielgarten für Kinder, Rückzugsorte im Grünen oder langfristige Perspektiven - hier entsteht Freiraum.

Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Im Obergeschoss ergänzen vier weitere Zimmer sowie zwei Bäder das großzügige Raumangebot - ideal für größere Familien oder klar getrennte Bereiche für Eltern und Kinder.
Ein Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Der Vollkeller eröffnet weitere Möglichkeiten: Neben klassischen Nutzräumen und einer großen, integrierten Garage befindet sich hier eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse - geeignet für Homeoffice, erwachsene Kinder oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres. Küche, Bäder und zahlreiche Ausstattungsdetails spiegeln den Charme der Entstehungszeit wider. Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf - zugleich bietet sich hier die Gelegenheit, ein großzügiges Haus in gewachsener Lage vollständig nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Eine Immobilie mit Substanz, Raum und Perspektive - ideal für Familien, die langfristig denken und Gestaltungsspielraum schätzen.

- Massiv gebautes Einfamilienhaus (Baujahr 1968)
- Zweischaliges Mauerwerk (Kalksandstein + Luftschicht + Leichtstein)
- Stahlbetondecken
- Satteldach mit Frankfurter Pfannen
- Dachdämmung mit Steinwolle
- Wohnfläche 233,53 m²
- 8 Zimmer
- Vollkeller
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Kellergeschoss
- Große integrierte Garage mit direktem Hauszugang
- 1.161 m² Eigenland-Grundstück
- Real geteiltes Grundstück
- Sackgassenlage
- Feldlage gegenüber (Bebauungsplan in Aufstellung)
- Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad
- Obergeschoss: 4 Zimmer, 2 Bäder
- Spitzboden als Lagerfläche
- Holzfenster, überwiegend aus dem Baujahr
- Außenjalousien
- Haustür und Kelleraußentür vor ca. 10 Jahren erneuert
- Küche und Bäder im Zustand des Baujahres

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 210,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003, Energieeffizienzklasse: G, Gültig bis 23.2.1936

SonstigesNähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Hinweis zur KI-gestützten Bildbearbeitung
-Bei einzelnen Bildern in diesem Exposé handelt es sich um Originalaufnahmen der Immobilie, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet wurden. Die Bearbeitung dient einer ansprechenderen und übersichtlicheren Darstellung. Hierzu können beispielsweise die Ausleuchtung optimiert, der Himmel angepasst oder Grünflächen satter dargestellt werden. Zudem können bewegliche Gegenstände, Möbel, persönliche Gegenstände oder Unordnung reduziert bzw. entfernt worden sein.
-Wichtig: Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie werden durch die Bildbearbeitung nicht verändert. Insbesondere werden keine baulichen Veränderungen, Renovierungen oder Veränderungen von Raumgrößen, Grundrissen oder fest verbauten Ausstattungsmerkmalen vorgenommen. Der tatsächliche Einrichtungs-, Aufräum- und optische Zustand kann daher bei einer Besichtigung von der Darstellung auf den Fotos abweichen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung