Kapitalanlage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (6 WE) - Eigennutzung möglich!

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Garstedt, in der Samtgemeinde Salzhausen.

Innerhalb der Ortschaft finden Sie einen Supermarkt mit Postagentur und einen Bäcker. Der Kindergarten und die Kita befinden sich in der Ortsmitte von Garstedt. Der "TSV Auetal" bietet ein großes Angebot zur sportlichen Betätigung. Auch der Tennisverein erfreut sich großer Beliebtheit. Die ruhige und naturnahe Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Heide. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen sowie ein schönes Freibad finden Sie im 6 km entfernten Salzhausen.

Die Winsener Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Die Kreisstadt Winsen/Luhe bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben finden Sie hier. Viele Behörden sind fußläufig gut erreichbar. Der schöne Schlosspark mit dem kleinen Schloss lädt zum Verweilen ein.

Vom Winsener Bahnhof aus ist man in weniger als 30 Minuten in Hamburg oder Lüneburg. Die Autobahn A7 ist ca. 10 min entfernt, so dass man auch mit dem PKW die Hamburger City in 30 Minuten erreichen kann.

Aufgrund der guten Lage und Verkehrsanbindung sind alle Wohnungen, der zu Verkauf stehenden Immobilie, bei Leerstand jederzeit gut vermietbar.

Wir bieten Ihnen hier zwei 3-Parteien Häuser auf einem Grundstück in 21441 Garstedt exklusiv zum Kauf an. Beide Häuser zusammen verfügen über 568 m² Wohnfläche. Auf dem 1.498 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben den beiden Häusern noch 2 Garagen und 5 PKW-Stellplätze.

Das Ursprungshaus (Nr. 10) wurde ca. 1929 errichtet und in 1966 sowie 1977 umgebaut. Ende der 70er Jahre wurde dann der Dachstuhl und die Eindeckung erneuert. Im Jahr 1980 wurde die Fassade gedämmt und verklinkert. Im Laufe der Jahre wurden zusätzlich die Fenster in EG (3-fach in 2025) und OG (2-fach, sukzessive) ausgetauscht.

Das zweite 3-Parteienhaus (Nr. 10a) wurde 1950/51 als Wirtschaftsgebäude errichtet und 1970/71 in ein Wohngebäude umgebaut. Die zweischalige Fassade besitzt eine Einblasdämmung (Hohlschicht). Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. In 2024 wurde das Treppenhaus renoviert als auch die Balkone saniert und neu gefliest.

Die Vermietung der 6 Wohnungen einschließlich der beiden Garagen als auch der 5 Stellplätze erbringt aktuell eine Kalt-Miete von €4.450,00 p.m. Hinzu kommt eine durchschnittliche Einspeisevergütung der PV-Anlage von €350,00 p.m. Es ergeben sich Jahres-Netto-Einnahmen von €57.600,00. Die Durchschnittsmiete beträgt aktuell

Ursprungshaus (3 Wohneinheiten)
- Wohnfläche gesamt: 319 m²
- Miete gesamt: €2.696,00 p.m.

Neueres Haus (3 Wohneinheiten)
- Wohnfläche gesamt: 249 m²
- Miete gesamt: €1.754,00 p.m.

Photovoltaikanlage: ca. 350,00 p.m.

- 1.498 m² Eigenland-Grundstück (drei Flurstücke)
- Vodafone Kabel mit bis zu 1.000MB im Download

Im Rahmen des Verkaufs wird der Eigentümer eine Wohnung anmieten. Ein entsprechender Mietvertrag wird geschlossen. Die Mieten sind in der aufgeführten Kalkulation enthalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 119,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Immobilie 1929, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009, Energieeffizienzklasse: D

SonstigesNähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zur Autobahn: 8.90, Distanz vom Zentrum: 0.10