Modernes Wohnen in Lüneburg - Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Diese Wohnung befindet sich im beliebten Lüneburger Speicherquartier im Stadtteil Goseburg-Zeltberg - einer modernen und zugleich geschichtsträchtigen Wohnlage nahe des Hafens.

Die unmittelbare Nähe zum Stint verleiht der Umgebung ein besonderes Flair und lädt zu Spaziergängen entlang des Wassers ein. Die charmante Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und sind gut erreichbar.

Der Bahnhof Lüneburg ist ebenfalls nah und bietet eine sehr gute Anbindung nach Hamburg, das sowohl mit dem Metronom als auch über die A39/A7 in etwa 35-45 Minuten zu erreichen ist.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte Lage im Lüneburger Speicherquartier zu einem rundum attraktiven Gesamtangebot.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 mit insgesamt 19 Wohneinheiten gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Ausstrahlung und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen gelungenen Grundriss. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gepflegte Immobilie in gefragter Lage, die durch ihre hochwertige Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die attraktive Umgebung überzeugt.

Eigentumswohnung in Lüneburg
. Sehr gepflegte Wohnanlage mit 19 Wohneinheiten
. Baujahr 2010
. Heizung: Fernwärme (2010, Pellets)
. Freie, leerstehende Wohnung (Nr. 10A laut Grundbuch/Teilungserklärung)
. 3. Obergeschoss
. Aufzug
. Wohnfläche ca. 70,22 m²
. Helles, großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
. Südbalkon
. Geräumiges Schlafzimmer
. Bad mit ebenerdiger Dusche
. Zugehöriger Kellerraum (Nr. 10A laut Aufteilungsplan)
. Tiefgaragenstellplatz (Nr. 20 laut Grundbuch/Aufteilungsplan)

Bitte beachten Sie:
. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt €233,03 je Monat, davon bilden €28,03 die Rücklagenzuführung
. Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt €18,97 je Monat, davon bilden €3,97 die Rücklagenzuführung
. Grundsteuer 2026: €170,74
. Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: €153.774,93 für die gesamte WEG (Wohnungen + Tiefgarage)
. Der hier angebotenen Wohnung sind 170/10.000 Miteigentumsanteile zugeordnet
. Dem hier angebotenen Tiefgaragenstellplatz sind 1/10.000 Miteigentumsanteile zugeordnet
. Wallboxen für Elektroautos in der Tiefgarage sind in der Planung

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 69 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr Gebäude: 2010, Baujahr Wärmeerzeuger: 2010, Energieeffizienzklasse: B

SonstigesNähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 1.80