Modernes Einfamilienhaus mit Galerie, Wärmepumpe, Smart Home und großem Grundstück in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Radbruch, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die verkehrsarme Umgebung sowie die Nähe zur Natur bieten ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen.

Radbruch überzeugt insbesondere durch seine sehr gute Anbindung - sowohl für Familien als auch für Pendler nach Hamburg und Lüneburg. Der örtliche Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen. So lassen sich sowohl die Lüneburger Innenstadt als auch Hamburg komfortabel und stressfrei mit der Bahn erreichen.

Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn gelangen Sie zügig nach Lüneburg und in die Hamburger Metropolregion.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur im Ort. Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen stehen sowohl in Bardowick als auch in Lüneburg in vielfältiger Auswahl zur Verfügung - darunter Oberschulen, Gesamtschulen und Gymnasien.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien sowie Pendler nach Hamburg und Lüneburg.

Dieses moderne Einfamilienhaus (KfW 55) vom Hersteller FingerHaus überzeugt mit ca. 155 m² Wohnfläche, offener Architektur und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Radbruch.

Auf einem ca. 927 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein helles, großzügiges Wohngefühl. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse. Große, überwiegend bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Galerie sowie zusätzliche Dachfenster schaffen ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl mit beeindruckenden Deckenhöhen und besonderen Sichtachsen.

Die hochwertige Markeneinbauküche von Häcker überzeugt mit Kücheninsel, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Granitplatten. Durchdachte Stauraumlösungen und ein Panoramafenster mit Blick in den Garten machen die Küche zu einem Highlight.

Der Essbereich mit Blick ins Grüne sowie das große Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bieten eine besondere Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das ca. 20 m² große Masterbad bietet neben viel Tageslicht eine extra große Badewanne, eine bodengleiche Dusche und die Möglichkeit zur Integration einer Sauna.

Zur Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung, eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Smart-Home steuerbare Außenjalousien sowie ein Glasfaseranschluss. Vierfach verglaste Kunststofffenster sorgen für hohe Energieeffizienz.

Der gepflegte, vollständig umzäunte Garten mit gepflasterter Terrasse und zwei Gartenhäusern bietet viel Privatsphäre. Mehrere Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus.

Ein Zuhause, das modernes, naturnahes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität ideal verbindet.

Ausstattung:

- Gehobene Ausstattung
- ca. 155 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 927 m²
- Einfamilienhaus ohne Keller
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- offene Galerie für zusätzliches Raumgefühl
- hochwertige Markeneinbauküche von Häcker
--> Kücheninsel mit Granitplatte
--> tiefe Auszüge
--> hochwertige Elektrogeräte von Miele und Neff
--> Kochfeld mit integriertem Abzug
--> Side-by-Side-Kühlschrank
- mehrere Schlafzimmer im Dachgeschoss
- separates Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss
- großzügiges Masterbad mit Möglichkeit für Sauna
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum

Technik & Komfort:

- Wärmepumpe (Luft-/Wasser): Stiebel Eltron LWZ 304 Trend
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Smart-Home-System (Steuerung der Außenjalousien)
- elektrische Außenjalousien
- Glasfaseranschluss

Fenster & Bauweise:

- Kunststofffenster vierfach-isolierverglast
- größtenteils bodentiefe Fenster
- teilweise mit Mückenschutzgittern
- Echtholztüren im ganzen Haus

Außenbereich:

- gepflegter, schön angelegter Garten
- komplett umzäunt
- gepflasterte Terrasse
- zwei Gartenhäuser
- mehrere Außenstellplätze direkt am Haus

Zusätzlich:
- Nachbarschaftszustimmung für einen geplanten Carport mit 3,42 Meter Höhe liegt vor

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärmepumpe, Baujahr Immobilie: 2017, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017, Energieeffizienzklasse: A+

SonstigesNähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Hinweis zur KI-gestützten Bildbearbeitung
-Bei einzelnen Bildern in diesem Exposé handelt es sich um Originalaufnahmen der Immobilie, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet wurden. Die Bearbeitung dient einer ansprechenderen und übersichtlicheren Darstellung. Hierzu können beispielsweise die Ausleuchtung optimiert, der Himmel angepasst oder Grünflächen satter dargestellt werden. Zudem können bewegliche Gegenstände, Möbel, persönliche Gegenstände oder Unordnung reduziert bzw. entfernt worden sein.
-Wichtig: Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie werden durch die Bildbearbeitung nicht verändert. Insbesondere werden keine baulichen Veränderungen, Renovierungen oder Veränderungen von Raumgrößen, Grundrissen oder fest verbauten Ausstattungsmerkmalen vorgenommen. Der tatsächliche Einrichtungs-, Aufräum- und optische Zustand kann daher bei einer Besichtigung von der Darstellung auf den Fotos abweichen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1