Mehrfamilienhaus in Hahnstätten mit Potential

Hahnstätten, Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheke und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. So sind neben den Bäcker und Metzger auch die großen Lebensmitteldiscounter (z.B. ALDI, REWE) vor Ort.

Ferner verfügt Hahnstätten über eine gute verkehrstechnische Anbindung über die B54 an Limburg und Diez sowie Bad Schwalbach und Wiesbaden. Ferner erreichen Sie in ca. 15 min die Autobahn A3 (Frankfurt-Köln) - entweder die Anschlussstelle Bad Camberg (für Richtung Frankfurt) oder Limburg (für Richtung Köln), aber auch den ICE-Bahnhof "Limburg-Süd", der in 18 min am Frankfurter Flughafen ist.

Außerdem gibt es den Aartal - Rad- und Wanderweg sowie den Loreley - Aar - Rad- und Wanderweg, die zusammen mit den verschiedenen Vereinen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen.

Ein jährlich wiederkehrendes Highlight ist der autofreie Sonntag "Fahr zur Aar", an dem die Bundesstraße 54 als Fahr- und Festmeile nur den 50 - 70.000 Radfahren und Inlinern vorbehalten ist.

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot in Hahnstätten - einem charmanten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit historischer Substanz und modernem Wohnerlebnis. Diese besondere Immobilie, ursprünglich 1949 als Metzgerei massiv gebaut, wurde nach und nach in ansprechenden Wohnraum umgewandelt und bietet nun ein exzellentes Investitionspotenzial.

Aktuell beherbergt das Haus fünf Wohneinheiten, wobei gerade eine sechste Wohnung aus ehemaligen Nutzräumen entsteht. Nach Fertigstellung dieser Wohnung, beträgt die Wohnfläche dann insgesamt 496 m², verteilt auf drei Etagen. Mit dieser Wohnfläche und einer beeindruckenden Grundstücksgröße von insgesamt 1.501 m² bietet dieses Haus genügend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss, Obergeschoss und das teils ausgebaute Dachgeschoss sind ausgesprochen wandelbar.

Bei den Wohnungen handelt es sich um vier 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen und jeweils eine 3-Zimmer-Küche-Bad und eine 5-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 50 m² und ca. 134 m². Eine der Wohnungen verfügt zudem über eine ca. 28 m² große und überdachte Dachterrasse - das "Wohnzimmer" im Sommer. Außerdem besteht die Möglichkeit eine siebte Wohnung zu erreicht.

Das Gebäude ist mit einer Gas-Zentralheizung von Brötje (Baujahr 2007) ausgestattet und verfügt über überwiegend zweifach verglaste Fenster, teilweise sogar dreifach, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Fassade aus Tuffstein und das Dach mit traditionellen Dachpfannen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Alle Wohnungen verfügen über FI-Schutzschalter.

Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Doppelgaragen mit elektrischen Toren, ein großes Carport sowie fünf Stellplätze im Hof zur Verfügung. Die Außenanlage besticht mit einem gepflegten Hof, einer großzügigen und separierten und damit ruhigen Gartenfläche für den Selbstnutzer oder die Mieter - je nach Nutzung. Ein sehr gut ausgestattetes Gartenhaus ist ein weiteres Highlight der Immobilie.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, denn aktuell sind 2 Wohnungen vermietet, 2 werden selbst genutzt (beim Verkauf aber geräumt) und eine Wohnung steht leer. Zögern Sie nicht, sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen zu lassen. Treten Sie in Kontakt, um mehr über diese einmalige Immobilie zu erfahren.

Machen Sie sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Energieausweis: B, 86 kWh/(m²a), Gas, 1949, C

SonstigesGesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen