Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in begehrter Feldrandlage von Oestrich-Winkel

Die Immobilie befindet sich in ansprechender Feldrandlage in Oestrich-Winkel und verbindet eine naturnahe Wohnumgebung mit einer komfortablen Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Spielplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Auch die Anbindung ist günstig: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Oestrich-Winkel sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Mobilität in der Region. Die Nähe zum Rhein bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten in einer der reizvollen Landschaften des Rheingaus.

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC, Terrasse und Balkon
- großes Grundstück mit Schuppen und Garage
- schöne, große Terrasse mit Gartenzugang
- teilweise toller Blick vom Balkon auf Schloss Johannisberg
- optimale Grundrissgestaltung
- perspektivisch weitere Bebauung eines Einfamilienhauses denkbar

Wohnfläche:
ca. 130 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
insgesamt ca. 730 m²

Erdgeschoss:
helles Wohnzimmer, Esszimmer, große Terrasse, Küche, Flur, Windfang und Gäste-WC

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, weiteres Zimmer, Flur und
Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss:
Abstellräume inkl. Waschmaschinenanschluss, Heizraum und separate Dusche

Speicher:
praktische Speicherfläche vorhanden

Baujahr:
ca. 1970 / Massivbauweise

Zustand:
top gepflegter überwiegend im Originalzustand, je nach Anspruch mit
geringem Aufwand bezugsfertig

Fenster:
doppeltverglaste Holzfenster

Heizung:
sparsame Öl-Zentralheizung aus ca. 2001 mit einem durchschnittlichen niedrigen
Verbrauch von nur 2200 l

Energieausweis:
Endenergiebedarf 248,82 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G

Stellplatz:
2 Garagen (unterkellert inkl. Wasseranschluss) und weitere Stellplätze im Hof

Besonderheit:
weiteres Einfamilienhaus denkbar, aktuell Aufgrund des Bebauungsplans nicht umsetzbar, Planungsentwurf
beigefügt (Details gerne auf Anfrage)

Freistellung:
flexibel nach Absprache möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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