Charmantes, vollständig hochwertig renoviertes Altstadthaus mit zwei Wohneinheiten und Terrasse

In der malerischen Nachbarschaft Rothenburg ob der Tauber erwartet Sie dieses beeindruckende Zweifamilienhaus, das sowohl für Familien als auch für Investoren ideal ist. Das im Jahr 1904 erbaute und 2023 vollständig renovierte Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 162 m² und verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, drei moderne Badezimmer und eine einladende Terrasse mit einer Fläche von ca. 17 m² – perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder einfach zum Entspannen.Das Haus hat keinen Denkmalschutz, sondern nur Ensembleschutz (Energieausweis nicht erforderlich)Das Gebäude wurde umfassendund sehr hochwertig saniert (2022–2023) und verfügt heute über zwei Wohneinheiten sowie einenrenovierten Anbau, der als Büro- oder Lagerfläche genutzt werden kann. Ideal für Kapitalanleger,Eigennutzer (Wohnen + Vermietung) oder eine Misch-Nutzung.Wohnfläche (WoFlV) ca. 144,67 m² (W1: 38,05 m² | W2: 106,62 m²)Zusätzliche Nutzfläche Renovierter Anbau: ca. 17,17 m² (Büro/Lager)Grundstück ca. 136 m² Neues Dach-/Zimmererarbeiten inkl. Ausbau Dachgeschoss, Innenausbau, Elektroinstallation, Sanitär/Bäder, Heizung, Bäder, Fenster und technische Erneuerungen. Die Ausführung erfolgte sehr hochwertig. Wir sind bemüht vollständige und richtige Angaben zu nennen, diese beruhen aber auf uns erteilten Informationen für deren vollständige Richtigkeit wir nicht haften. Die Flächenmaße sind Circa- oder Rohbaumaße. Die Möblierung ist lediglich als Vorschlag zu verstehen. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.Dieses Exposè kann Ihnen den persönlichen Eindruck, den Sie sich vor Ort verschaffen müssen, nicht ersetzen. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 19:30 Uhr, am Samstag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr. Nach Büroschluss Mobil erreichbar unter 0177 – 75 19 077. Besichtigungen sind kurzfristig möglich, auch am Abend oder Wochenende. Weitere Bilder und/oder ein Grundriss können bei Interesse zugesandt werden.

Informationen aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung:Unternehmensangaben:Haase ImmobilienInh. Uwe M.HaaseCanzstraße 3371384 WeinstadtTel.: 07151 - 604 666-0Email: mail@haase-immo.deSteuer ID: 79 560 041 389Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde 19.04.2007 erteilt durch:Landratsamt Rems-Murr-Kreis, Alter Postplatz 10, 71382 Waiblingen. Tel.: 07151 - 501 1150Berufsaufsichtsbehörde:Landratsamt WaiblingenAlter Postplatz 1071332 WaiblingenTel.: 07151 / 501 1150