Vielseitiges Wohnhaus in guter Lage von Hürth - ideal für Familien oder Mehrgenerationen

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in begehrter und zentraler Wohnlage von Hürth - einer der attraktivsten und dynamischsten Städte im Rhein-Erft-Kreis unmittelbar vor den Toren Kölns. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, hohe Wohnqualität sowie naturnahe Erholungsmöglichkeiten und spricht damit Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen an.

Der gewachsene Stadtteil überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Cafés, Restaurants und kleine Einzelhandelsgeschäfte prägen das lebendige Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Familien profitieren besonders von dem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Wohnumfeld optimal.
Hürth zeichnet sich durch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot aus. Verschiedene Sporteinrichtungen, Fitnessstudios, Schwimmbäder sowie kulturelle Veranstaltungen und Vereine bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besonders beliebt ist das nahegelegene Hürth Park Einkaufszentrum mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Stadt verfügt zudem über zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Der nahe gelegene Naturpark Rheinland sowie umliegende Wälder, Seen und weitläufige Rad- und Wanderwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und komfortabel erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A61 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zusätzlich sorgen Stadtbahn- und Busverbindungen für eine hervorragende Mobilität auch ohne Pkw.

Hürth hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst gefragten Wohnstandort entwickelt. Die Kombination aus urbaner Nähe zu Köln, hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Wohnlage für alle, die ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit den Vorteilen einer hervorragend angebundenen Stadtlage kombinieren möchten.

Charmantes Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Hürth - vielseitig nutzbar & voller Potenzial

In attraktiver und gefragter Wohnlage von Hürth erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit der Option, bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten zu realisieren. Das 1956 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch solide Bausubstanz, einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familienheim, Zweifamilienhaus oder Kapitalanlage. Zur Immobilie gehören ein Vollkeller sowie ein großzügiger Außenbereich mit Terrasse und Garten, der Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet.Ein interessantes Objekt für alle, die solide Substanz mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, gefragter Lage suchen.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Investitionskonzepte. Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet. Besonders attraktiv: Die gesamte Immobilie wird Ende Juni 2026 vollständig verfügbar sein und bietet damit maximale Flexibilität für zukünftige Eigentümer, sowohl für eine komplette Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung oder individuelle Nutzungskonzepte.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Fernwärmeversorgung. Fernwärme gilt als moderne, komfortable und zukunftsorientierte Heizungsform. Sie überzeugt durch einen geringen Wartungsaufwand, da keine eigene Heizungsanlage mit Brenner oder Tank erforderlich ist. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer zuverlässigen Wärmeversorgung sowie einer effizienten und oftmals umweltfreundlicheren Energieversorgung - ein zunehmend wichtiger Faktor im Hinblick auf Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit von Immobilien.

++ Die Wohneinheiten im Überblick ++

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Neben einem hellen Wohnbereich verfügt die Einheit über ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, eine Küche mit vorhandener Küchenzeile sowie ein Tageslichtduschbad.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ein großzügiges Raumkonzept mit drei Zimmern. Das helle Wohn- und Schlafzimmer als Durchgangszimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon und Blick zum Garten. Das Tageslichtduschbad mit WC ist über das Treppenhaus erreichbar.

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, integrierter Einbauküche, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit WC, ideal für Singles, Paare oder zur attraktiven Vermietung.

++ Viel Platz im Innen- und Außenbereich ++

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstattbereiche.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem gepflegten Garten und einem ansprechenden Vorgarten. Hier genießen Bewohner entspannte Stunden im Freien - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Abende.

++ Fazit ++
Diese Immobilie vereint eine solide und wertbeständige Bauweise mit einer attraktiven Lage in Hürth sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die gute Vermietbarkeit, die flexible Aufteilung der Wohneinheiten und das vorhandene Entwicklungspotenzial eignet sich das Haus ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Weitblick.
Die vollständige Verfügbarkeit der Immobilie ab Ende Juni 2026 stellt dabei einen besonderen Mehrwert dar und eröffnet Käufern größtmögliche Gestaltungsfreiheit.
Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Charme, Potenzial und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in begehrter Wohnlage.

++ Allgemeine Ausstattungsmerkmale ++

- Massive, solide Bauweise (Baujahr 1956)
- Gepflegte Substanz und wertbeständige Bausubstanz
- Vollunterkellert mit zusätzlichem Stauraum und Hauswirtschaftsbereich
- Drei separate Wohneinheiten (2 × 2-Zimmer, 1 × 3-Zimmer)
- Beheizung über Fernwärme - effizient, komfortabel und zukunftssicher
- Zwei Wohneinheiten derzeit vermietet, eine Einheit frei (nach Absprache flexible Nutzung möglich)
- Großzügige Terrasse und gepflegter Garten mit Rasenfläche
- Balkon im Obergeschoss
- Ansprechender Vorgarten
- helle, freundliche Wohnräume mit guter Raumaufteilung
- Küchen mit Einbauküchen in einzelnen Einheiten
- Badezimmer jeweils mit Fenster
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Eigennutzung)
- Zentrale, gefragte Lage in Hürth mit sehr guter Infrastruktur
- Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung

SonstigesAllgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.StichworteWohnfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 165,00 m², 3 Etagen