Königsdorf: helle, bezugsfreie 3,5-Zi. Wohnung mit 2 Balkonen

Die Etagenwohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Königsdorf von Frechen, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Die Region um Frechen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre gute Verkehrsanbindung. Hervorzuheben ist hier der S-Bahnanschluss mit direkter Verbindung zum Kölner HBF (17 Minuten). oder die Nähe zur Park + Ride Station Weiden West. Die Gegend eignet sich sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die das städtische Leben schätzen. Wer gerne wandert, radelt oder einfach nur die Natur genießt, ist hier genau richtig.

Frechen selbst liegt im Westen von Köln und ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Burgensemble. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. den Kletterwald oder das Frechener Erlebnisbad. Durch die Nähe zu Köln sind auch kulturelle Veranstaltungen und das Nachtleben der Domstadt schnell erreichbar.

Wohnen im Grünen und dennoch hervorragend angebunden: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Frechen-Königsdorf und überzeugt insbesondere durch ihren gelungenen Grundriss, zwei Balkone sowie ihre Lage in der obersten Etage des Hauses.

Auf rund 81,61 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Essecke, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und damit zugleich im obersten Geschoss des im Jahr 1972 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die angenehmen Raumgrößen und die gute Belichtung entsteht ein freundliches und wohnliches Gesamtbild.

Eine Besonderheit sind die beiden Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der nach Norden orientierte Balkon auf der Vorderseite eröffnet bei entsprechender Sicht sogar einen Blick in Richtung Kölner Dom. Auf der rückwärtigen, nach Süden ausgerichteten Seite befindet sich ein weiterer Balkon mit Blick in das grüne Wohnumfeld. Damit besteht zu unterschiedlichen Tageszeiten die Möglichkeit, je nach persönlicher Vorliebe Sonne oder Schatten zu genießen.

Auch in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2010 modernisiert. 2015 erfolgte der Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster. Die Gas-Heizung wurde 2017 verbaut. Der vorhandene Stäbchenparkettboden wurde im Jahr 2021 aufgearbeitet und neu lasiert und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage von Frechen-Königsdorf. Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Zur Ville" bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft gleichzeitig ein angenehm grünes Wohnumfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Anbindung in Richtung Köln macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Vor einem Einzug beziehungsweise einer Neuvermietung sind im Wesentlichen lediglich übliche Malerarbeiten und die nochmalige Aufbereitung des Parketts einzuplanen.

Die auf den Aufnahmen teilweise noch sichtbare Einbauküche wurde zwischenzeitlich altersbedingt ausgebaut und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Mit ihrer gefragten Lage, dem durchdachten Grundriss, zwei Schlafzimmern, zwei Balkonen und dem gepflegten Gesamtzustand bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Ein Parkplatz findet sich in der Regel problemlos in naher Umgebung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

- Renovierung einplanen (Wände + Boden)
- 2 Balkone, Nord- und Süd-Ausrichtung
- Gäste-WC + Wannenbad 2010 modernisiert
- Fenster 2015 erneuert
- Stäbchenparkett 2021 neu lasiert
- Gas-Heizung aus 2017
- 3,5 Zimmer

SonstigesAlle Informationen/Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Daten in diesem Expose beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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