Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, Balkonen und Aufzug in Top-Lage

1A-LageDie Immobilie befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage von [Nürnberg Zerzabelhof ]. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur zählt die Lage zu den besten Adressen der Stadt - ideal für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Die Lage ist sowohl gut an den Nahverkehr als auch mit dem Auto erreichbar - gleichzeitig nahe an Grün- und Waldflächen, sodass eine gute Balance zwischen Stadt und Natur gegeben ist.
Ruhige, naturnahe Lage im östlichen Außenbereich von Nürnberg
Gute Infrastruktur mit Busanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten sowie einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer absoluten Top-Lage.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, Tiefgaragenstellplätze sowie Balkone an allen Wohnungen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertragspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet eine aktuelle Nettojahresmiete 134.000 EUR inkl. 10.000 EUR Funkturm (Funkantenne)

Vermietungsstand: 100 %

. Aufzug
. Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen
. Balkone an allen Wohnungen
. Gepflegter Zustand, laufend instandgehalten
. Zentralheizung Öl, Neue Kessel
. Kellerabteile für jede Wohneinheit
. Separate Gewerbefläche im Erdgeschoss

Durchgeführte Arbeiten im Jahr 2024
Der Heizkessel sowie die damit verbundenen Rohrleitungen wurden im Juli 2024 zu Kosten in Höhe von 62.000,00 EUR erneuert. Zudem wurden Malerarbeiten an der Deckenfläche in Höhe von 11.384,00 EUR durchgeführt, Flachdachreparaturen in Höhe von 3.900,00 EUR vorgenommen sowie Arbeiten am Laubengang in Höhe von 15.000,00 EUR ausgeführt.

SonstigesDie eingefügten Bilder einer Drei-Zimmerwohnung im Haus.Der Mieter hat es uns genehmigt.