Historischer Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Das Haus befindet sich im Stadtgebiet von #Tönisvorst, Stadtteil Vorst.

Die Stadt Tönisvorst liegt am #Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Tönisvorst als Wohn- und Wirtschaftsstandort mit Zukunft! Die Vorteile des Standortes Tönisvorst liegen in der zentralen Lage, der schnellen Erreichbarkeit der benachbarten Städte Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach und der Nähe zu den Autobahnen A44, A40, A52 und A61.

Vorst ist zunächst Kreuzungspunkt zweier Landesstraßen, hier kreuzt sich die L361 (von Kempen Richtung Anrath) mit der L475, die von Schwalmtal über Süchteln, Vorst und St. Tönis nach Krefeld führt.

Eine weitere Landesstraße, die L385, verbindet Vorst zudem mit dem zur Gemeinde Grefrath gehörenden Nachbarort Oedt.

Darüber hinaus zweigt am nordöstlichen Ortsende von der L475 die Kreisstraße K13 ab, die durch die Ortschaft Kehn in Richtung Krefeld-Forstwald führt.


Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Die umliegenden Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Dieses charmante Reihenendhaus aus ca. 1900 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand - ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die optional Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Im "Dorf" ist das damalige Blumengeschäft in Erinnerung geblieben.

Die heute erforderlichen Renovierungsarbeiten und Neugestaltung werden eine positive Herausforderung sein... realisieren Sie Ihre eigenen Vorstellungen. Raum für Ideen und zahlreichen Nutzungsperspektiven - überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot.

Die Garage sowie auch die weiteren Lagerflächen sind auch über den Garten erreichbar.

Über den Windfang erreichen im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche - ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.


Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie ein ehemaliges Ladenlokal, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob Atelier, Büro, Praxis oder Verkaufsfläche.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer - perfekt für die Familie oder flexible Nutzungskonzepte.

Darüber hinaus stehen eine großzügige Lagerfläche/Werkstatt sowie eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Raum für individuelle Projekte schaffen.

Den vorhandene Innenhof erweitert den den Wohnbereich ins Freie ... ungestört mit Familie und Freunden genießen.

Der Zugang zum Garten ist über die aktuelle Garage möglich. Hier erwartet Sie ein historisches Ambiente zum Wohlfühlen.

Die genaue Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

SonstigesErneuerung Gastherme (Brennwerttechnik) - 2024
Fenster isoliert verglast - 1984
Erneuerung Bad Erdgeschoss - 2005
Erneuerung Bad Obergeschoss - 1998StichworteZustand: neuwertig, renovierungsbedürftig, gepflegtSonstiges/Wohnen: Hobbyraum