Viel Platz für Ihre Zukunft - attraktive 4-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage!

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Norden und vereint die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und eine besonders familienfreundliche Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Panzerwiese, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens. Die weitläufigen Grün- und Heideflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannte Stunden in der Natur. Zusammen mit den zahlreichen Grünanlagen der Umgebung entsteht ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr geschätzt wird.

Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum BMW Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ), einem der wichtigsten Technologie- und Entwicklungsstandorte Münchens. Auch der moderne FC Bayern Campus befindet sich nur wenige Minuten entfernt und trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen der Linie U2 sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Pendler von der hervorragenden Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A9 und A99, wodurch sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen München und das Münchner Umland zügig erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, attraktiven Arbeitgebern in direkter Umgebung und einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert - ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Unsere attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Mit rund 92m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und funktionale Grundriss. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 24 m², der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen eine freundliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon (Süden), der an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Drei weitere, gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere für Familien. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein abschließbares Kellerabteil schaffen wertvolle Stauraumreserven.

Auch das Gesamtpaket rund um die Wohnung überzeugt: Ein eigener Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört selbstverständlich zum Angebot und garantiert komfortables Parken bei jeder Witterung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die gepflegte und familienfreundliche Wohnanlage mit ihren großzügigen Grünflächen. Ein Kinderspielplatz und Tischtennisplatten bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine charmante Besonderheit sind die zahlreichen Hasen, die auf den weitläufigen Freiflächen zuhause sind und der Anlage einen außergewöhnlich naturnahen Charakter verleihen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Eine Wohnung, die mit ihrem gelungenen Grundriss, dem gepflegten Gesamtzustand und der hohen Wohnqualität überzeugt - ideal für Eigennutzer und gleichermaßen interessant für Kapitalanleger.

HINWEISE:
1. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Pflegezustand. Es bedarf jedoch teilweise optischer Kosmetik.
2. Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude beträgt 173.596,85 EUR (31.12.2024) und für die Garage 77.494,92 EUR (31.12.2024).

SonstigesWir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern