Viel Platz für Ihre Lieben

Der Kölner Ortsteil Libur liegt im rechtsrheinischen und ist der südlichste und kleinste Stadtteil von Köln in ländlicher Umgebung.In Libur selbst ist keine eigene Infrastruktur vorhanden. Aber in der direkten Nachbarschaft in Wahn, Zündorf oder Lülsdorf finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens sowie Ärzte und Apotheken. (Rewe, Lidl, Edeka, DM, Aldi) Alles ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen und gewährleistet eine optimale Grundversorgung.Über die 10 Minuten entfernte Auffahrt zur Autobahn A59 erreicht man bequem die Städte Köln, Bonn, Siegburg, Troisdorf oder den Flughafen Köln Bonn. Von hier aus ist auch eine gute Anbindung an die Autobahnen/Bundesstraßen A3, A4 und B 8 gegeben.Neben den guten Autobahnanbindungen stehen im Ort auch öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung (KVB- Buslinie 163) Diese gewährleisten eine optimale Anbindung an den S- Bahnhof in Wahn. Die S- Bahnstation Wahn befindet sich in ca. 5 Minuten Entfernung. Von hier aus erreichen Sie in ca. 13 Minuten den Hauptbahnhof Köln. Ebenso ist Bonn, Troisdorf, Siegburg mit der S- Bahn gut zu erreichen.Im Ort selbst ist der Kindergarten St. Margaretha vorhanden. Weitere Kindergärten sowie alle Schulformen sind im näheren Umfeld in Wahn, Zündorf oder Lülsdorf zu erreichen.Auch das schöne Naturschutzgebiet - die Wahner Heide oder in Zündorf die Groov liegen mit all ihren Annehmlichkeiten nicht unweit vor der Haustür und bieten ein vielseitiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Dort können Sie Ihre Seele baumeln lassen und vom Stress des Alltags Abstand nehmen.Bilder und Texte Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen und Bilder ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in Libur.Es wurde im Jahr 1908 in 2 ½ geschossiger Bauweise erstellt. Ein Badezimmeranbau über 2 Etagen erfolgte 1996. Dadurch wurde die Wohnfläche auf ca. 130 m² erweitert.Das wunderschöne Grundstück besitzt eine Größe von ca. 1.086 m².Die Außenmaße des Wohnhauses betragen 7,90 m x 7,60 m zuzüglich eines Anbaus von 2,51 m x 4,48 m.Auf dem Grundstück steht auch noch ein altes Gebäude was derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Hier ist auch ein WC vorhanden. Es hat Außenmasse von ca. 6,30 m x 7,55 m.Ein möglicher Ausbau müsste mit dem Bauamt abgeklärt werden.Das Dach des Wohnhauses wurde bereits 2002 erneuert. (Gedämmt und neu mit Dachpfannen eingedeckt, Isolierung mit Klemmfilz G+K Isover 140 mm)Die Fenster wurden 1996 erneuert (Kunststoff, Doppel- Verglasung, K- Wert 1,3).Eine neue Heizungsanlage ist im Kellergeschoss installiert. Sie wurde im Mai 2025 erneuert.Bosch Gas-Brennwertgerät, Kompacktmodul Condens GC5300i WM24/120 23 inclusive Fernbedienung RT800 für UI800 farbiges Touch- Bediendisplay.WICHTIG: Die neuen Verbrauchs- Werte wurden noch nicht in dem Energieausweis berücksichtigt.Im Zuge einer Renovierung erfolgte 2006 die Erneuerung der Elektroinstallation, Renovierung EG und OG, Putzarbeiten im Keller, Mauerwerk ausbessern, Einbau einer Feuchtigkeitssperre, Wärmedämmung 6 cm. Die Haustür wurde ebenso erneuert.Gerne dürfen Sie uns auch ein unverbindliches Kaufangebot zusenden.

Kellergeschoss.Gewölbekeller: Hier ist die neue Heizung installiert. 05/2025Erdgeschoss:Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich eine Diele mit Garderobenbereich, ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, eine Wohnküche, sowie ein großer Wohn- Essbereich.Eine Terrasse ist von außen zu begehen. Die komplette Etage ist mit hellen Bodenfliesen gefliest.Obergeschoss:Von der Diele aus führt eine Holztreppe in das Ober- und Dachgeschoss.Hier befindet sich ein weiteres Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Es hat ebenfalls ein Fenster. Ein weiterer Raum wurde als Büro genutzt und ein großer Raum wurde als Schlaf- Ankleidezimmer genutzt.Durch eine Änderung des Grundrisses ließ sich ein weiteres Zimmer ermöglichen.Das Wohn- Ankleidezimmer besitzt noch einen schönen Holz-Dielenboden. Dachgeschoss:Im Dachgeschoss befinden sich noch ein weiteres, großes Schlafzimmer sowie 2 kleine Abstellräume.Das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgelegt.Das Dielenfenster im Dachgeschoss ist noch nicht erneuert worden.

SonstigesSie möchten auch Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?In einem unverbindlichen Gespräch beraten wir Sie gerne!Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben! Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900__Energieausweis:Energiebedarf: gültig von: 12.09.2023 bis 11.09.2033Energiebedarfskennwert: G, 249.0 kWh/(m²a)rWesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung GasBaujahr: 1908Baujahr Energieerzeuger:2002__Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer sowie dem Verkäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, die mit Abschluss des Vertrages fällig und zahlbar wird. __Bilder und Texte Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen und Bilder ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2002