Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in gewachsener Wohnlage von Bielefeld-Ummeln!

Die Immobilie befindet sich in Bielefeld-Ummeln, einem beliebten Ortsteil im Stadtbezirk Brackwede. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene und gefestigte Siedlungsstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus. Das Wohnumfeld ist angenehm ruhig, ohne großen Durchgangsverkehr, und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sowie weitere Versorgungsangebote sind in Brackwede und im Bielefelder Stadtgebiet gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Busverbindungen sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt, von Gütersloh und der umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu Grünflächen, Feldern und Naherholungsmöglichkeiten. Damit verbindet das Objekt ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit einer dennoch zentralen und praktischen Lage.

KurzbeschreibungaktivObjektDieses attraktive Einfamilienhaus in Bielefeld-Ummeln überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, praktischer Raumaufteilung und einem angenehm wohnlichen Gesamtbild. Das im Jahr 1958 errichtete Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche und eignet sich mit insgesamt sechs Zimmern besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits der überdachte Hauseingang im Hochparterre vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittener Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die teilüberdachte Terrasse und weiter in den Gartenbereich. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die besonders in den wärmeren Monaten einen hohen Wohnwert bietet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein im Jahr 2023 renoviertes Badezimmer. Die Einbauküche ist erst ca. drei Jahre alt und fügt sich praktisch in den vorhandenen Grundriss ein. Das Erdgeschoss bietet damit eine komfortable und alltagstaugliche Wohnstruktur mit kurzen Wegen und direktem Zugang zum Außenbereich.

Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Küche genutzt wurde und heute beispielsweise ideal als Büro, Hobbyraum oder Abstellbereich dienen kann. Die Raumaufteilung bietet damit viele Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere praktische Nutzflächen. Neben Abstellräumen stehen ein Heizungsraum sowie eine Waschküche mit Heizkörper zur Verfügung. Besonders praktisch ist die überdachte Kelleraußentreppe, über die der Keller auch direkt vom Außenbereich aus erreichbar ist. Dies erleichtert beispielsweise die Nutzung für Gartenutensilien, Vorräte oder sonstige Haushaltsgegenstände.

Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Elektroleitungen wurden erneuert, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und die Immobilie verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Der Außenbereich ist teilweise gepflastert und teilweise als Rasenfläche angelegt. Die überdachte Terrasse, der Gartenbereich sowie die vorhandenen Stellflächen schaffen ein angenehmes und zugleich pflegefreundliches Wohnumfeld. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück für mindestens zwei Pkw.

- 120 m² Wohnfläche
- Baujahr 1958
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Erneuerte Elektroleitungen
- elektrische Jalousien
- Glasfaseranschluss
- Ölheizung aus dem Jahr 2001
- Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) im Erdgeschoss
- voll unterkellert
- überdachte Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum Außenbereich
- überdachter Hauseingang im Hochparterre
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Wohnbereich
- Garage vorhanden
- freie Stellplätze für mindestens zwei Pkw
- teilweise gepflasterter, teilweise als Rasen angelegter Außenbereich

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