3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia, Gäste-WC und Spitzboden in Köln-Humboldt-Gremberg

Der Kölner Stadtteil Humboldt-Gremberg liegt rechtsrheinisch und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo 30 Zone. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten.Die Bewohner profitieren von einer guten Anbindung sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Köln Arcaden befindensich in ca. 600 Meter Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind im Stadtteil vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Insgesamt zeichnet sich Humboldt-Gremberg durch seine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und ein lebendiges, zugleich angenehmes Wohnumfeld aus.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:S-Bahnhof | Trimbornstraße (circa 350 Meter)

Die gepflegte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und ca. 91,5 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Lage von Köln und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein zeitloses Wohnambiente. Aufgrund ihrer Größe eignet sich die Immobilie ideal für Paare und Familien. Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Dachgeschossausbau und die Fertigstellung der Wohnung erfolgten 1991. Das Gebäude wird professionell verwaltet.Vom einladenden Flur aus sind sämtliche Räume bequem zugänglich, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind mit langlebigen Fliesen sowie Laminatboden ausgestattet. Das Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten und schafft wertvollen Stauraum.Die Loggia mit einer Fläche von ca. 6,6 Quadratmetern lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Heizkörper stammen aus 1991, die Therme wurde 2018 erneuert. Details zum Energieverbrauch sind dem Energieausweis zu entnehmen. Die Fenster sind mit Thermopane Verglasung ausgestattet, zwei Fenster wurden 2024 saniert. Die letzte Fassadensanierung erfolgte 2007. Die Wohnanlage wird regelmäßig durch einen Reinigungs- sowie einen Gärtnerservice gepflegt, was zu einem insgesamt sehr ordentlichen Erscheinungsbild beiträgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 990,00 Euro, wodurch sie sich auch als attraktive Kapitalanlage darstellt.

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