Kompakt und sofort verfügbar - Attraktive Etagenwohnung mit Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gefragten Wohnlage im Kölner Südwesten, die besonders durch ihre urbane Vielfalt und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus charmanten Altbauten, modernen Wohnanlagen sowie zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten, die dem Viertel eine dynamische und zugleich angenehme Wohnatmosphäre verleihen.Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Viertel eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zu jeder Tageszeit ein vielfältiges kulinarisches Angebot bereithalten.Auch in puncto Bildung und Betreuung ist die Lage attraktiv. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Zudem ist die Universität zu Köln schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Studierende, Mitarbeitende und Kapitalanleger interessant macht.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass umliegende Städte und das Umland bequem erreichbar sind.Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Zudem sind beliebte Naherholungsgebiete sowie kulturelle Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar.Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale, urbane und zugleich lebenswerte Umgebung aus - ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen kombinieren möchten.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Köln Weißhausstraße (circa 250 Meter)Bahnhof | Sülz Weißhausstr., Köln (circa 290 Meter)Straßenbahn | Köln Universität (circa 450 Meter)

Diese charmante Etagenwohnung mit rund 43 Quadratmeter Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die kleine, aber feine offene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht komfortables Kochen auf kompakter Fläche.Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den Wohnkomfort. Zusätzlich gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart und den Alltag deutlich erleichtert.Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister- und Gärtnerservice betreut, was für ein ordentliches Erscheinungsbild sowie eine angenehme Wohnqualität sorgt.Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 495,00 Euro. Hiervon entfallen 296,00 Euro auf das reguläre Hausgeld sowie 199,00 Euro auf die Instandhaltungsrücklage.Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 31 Etagen