Zentral Wohnen am Sulzpark: 3-Zimmer-DG-Whg. mit Aufzug, EBK u. TG-Stellplatz in sonniger Lage

1A-LageDie Wohnung befindet sich in sehr sonniger und zentraler Lage von Beilngries. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen.

3 ZKB
Raumaufteilung:
Dachgeschoss: Diele/Garderobe, Ess- Wohnzimmer, offene Küche mit EBK, Abstellraum, große Westbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper (Waschmaschinenanschluss möglich)

Sonstiges: Kellerraum, Waschküche, Kfz-Stellplatz, Tiefgaragenstellplatz für 14.000,-- EUR

Fakten:
- AUFZUG vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss;
- Zentralhzg. Gas + Solarthermie;
- Komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung;
- Wasserenthärtungsanlage;
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Weiß mit Rollläden;
- Fensterbänke in Jura-Marmor;
- Dezentrale Belüftungsanlage;
- Böden: Eiche Vinyl und Fliesen in Natursteinoptik;
- Zimmertüren CPL in weiß;
- Westbalkon mit Betonsteinplattenbelag;
- Waschküche für Waschmaschine und Trockner;
- VDSL/Kabelanschluss mit Mehrfachverteilung;
- TV u. LAN-Anschlüsse;
- Hausmeister und Hausverwaltung vorhanden;
uvm.

Das Wohnhaus besteht insgesamt aus 15 Wohneinheiten.
Rundum ist diese bemerkenswerte Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet.

StandortDer staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Drei Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.deBesichtigungWir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.StichworteEnergiestandard: NiedrigenergieServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: frei werdend