Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten, großer Terrasse und Garage zu verkaufen in Werdohl-Bärenstein…

Das Objekt liegt in der Stadt Werdohl im Ortsteil „Bärenstein“ und liegt ca. 6,5 km vom Werdohler Stadtzentrum entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Restaurants, Ärzte, Apotheken etc. sind der Innenstadt von Werdohl vorhanden, die Sie mit dem Auto in kürzester Zeit erreichen. Auch eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Objekt.

Dieses historische Anwesen aus dem Jahr ca. 1885 steht unter Denkmalschutz (Außen).
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 830 qm und einer Wohnfläche von ca. 220 qm bietet die Immobilie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnräume sind großzügig gestaltet und bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.

Das Erdgeschoss (ca. 115 m²) verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche sowie über eine offene Küche und Wohnzimmer, in der sich auch ein sehr schöner Pelletofen befindet. Die Erdgeschosswohnung ist überwiegend gefliest.
Von der Küche aus haben Sie einen direkten Ausgang zur großen Terrasse.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss (separater Eingang). Diese Etage ist, im Zuge der Dachaufstockung, neue entstanden und verfügt über ca. ca. 105 m² Wohnfläche.
Diese setzt sich aus Flur, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, offener Wohn- und Essbereich (Küche) und einem Badezimmer mit Wanne zusammen;

Aufgrund der Vollunterkellerung des Hauses bietet sich im Kellergeschoss weiterer Stauraum (mehrere Kellerräume).

Der uneinsichtige Garten und Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Zu jeder Jahreszeit können Sie einen herrlichen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten genießen. Die Terrassenfläche bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Wenn Sie ein Objekt mit viel Platz und Potential im Haus und auf dem großzügigen Grundstück für Ihre Familie suchen, wird Sie dieses Objekt ansprechen.


Zudem ergeben sich durch den Denkmalschutz attraktive steuerliche Möglichkeiten, die dieses Objekt besonders interessant machen – sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer.

Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, flexiblem Nutzungspotenzial und dem besonderen Charme einer denkmalgeschützten Immobilie macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

SonstigesZu beachten:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision (Parität):
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.StichworteSonstiges: frei werdend