Zweifamilienhaus mit neuem Dach und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial

Wasserliesch liegt dort, wo Moselregion, Trier und Luxemburg aufeinandertreffen – eine Lage, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren verbindet. Die Gemeinde befindet sich rund 10 km südwestlich von Trier und ebenso nah an der luxemburgischen Grenze. Besonders für Berufspendler nach Luxemburg ist der Standort attraktiv. Auch Trier und Konz sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätze sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Die Bahnverbindung in Richtung Trier und Perl ergänzt die gute Infrastruktur. Direkt an der Mosel und am Fuß des Löschemer Berges gelegen, bietet Wasserliesch zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege sowie Spaziermöglichkeiten entlang der Mosel prägen das naturnahe Umfeld. Über die B419 und B51 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Trier, Konz und Obermosel. Besonders interessant ist die Verbindung von Lage und Entwicklungsmöglichkeiten: Zwei bestehende Wohneinheiten, jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 24.000 € und etwa 80 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eröffnen verschiedene Perspektiven für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger. Das großzügige Grundstück bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Zwei Wohneinheiten, ein erneuertes Dach und viel Raum für neue Ideen Dieses Zweifamilienhaus in Wasserliesch bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern das Potenzial eines Hauses erkennen und weiterentwickeln möchten. Auf einem ca. 654 m² großen Grundstück stehen derzeit zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 234 m² zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 115 m², die Wohnung im Obergeschoss ca. 119 m². Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich zusammen auf rund 2.000 € beziehungsweise 24.000 € jährlich. Der Zustand der Immobilie sollte dabei realistisch betrachtet werden: In verschiedenen Bereichen besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Das Haus entspricht nicht in allen Punkten heutigen Wohnansprüchen und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein wesentlicher Pluspunkt ist das im Jahr 2025 erneuerte und gedämmte Dach. Im darüberliegenden Dachgeschoss eröffnet sich auf einer Fläche von rund 80 m² eine weitere interessante Entwicklungsmöglichkeit. Hier könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und der erforderlichen Ausbauarbeiten – ein großzügiger, moderner Loftbereich entstehen. Denkbar wäre beispielsweise eine zusätzliche Wohneinheit oder ein individueller Wohn- und Arbeitsbereich. Zusätzliches Miet- und Ertragspotenzial Neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen bietet insbesondere der mögliche Dachgeschossausbau eine interessante wirtschaftliche Perspektive. Bei einer beispielhaft angenommenen späteren Wohnfläche von etwa 80 m² und einer erzielbaren Kaltmiete von rund 10,50 bis 11,50 €/m² könnte eine zusätzliche monatliche Mieteinnahme von bis zu 840–920 € entstehen. Dies entspräche einer zusätzlichen Jahreskaltmiete von ca. 7.560–9.660 €. Zusammen mit den derzeitigen Mieteinnahmen wäre damit perspektivisch eine jährliche Kaltmiete von ca. 31.560–33.660 € denkbar. Diese Berechnung stellt ausdrücklich eine unverbindliche Modellrechnung dar. Sie ist weder Bestandteil der aktuellen Mieteinnahmen noch eine Mietgarantie. Maßgeblich sind insbesondere die baurechtliche Zulässigkeit, die tatsächlich anrechenbare Wohnfläche, der erforderliche Investitionsaufwand und der spätere Ausbaustandard. Die beigefügten Visualisierungen vermitteln beispielhaft, wie einzelne Bereiche nach einer Modernisierung und einem möglichen Dachgeschossausbau gestaltet werden könnten. Sie zeigen mögliche Entwicklungsperspektiven und nicht den derzeitigen Zustand der Immobilie. Eine Immobilie für Käufer mit Weitblick

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dach in 2025 umfassend erneuert - Speicherraum - Jalousie außen