Leben und Wohnen in der besten Lage von Alzenau

Stadt Alzenau – Zuhause in einer romantischen Weinbergumgebung am bayerischen Untermain Stadtteile: Albstadt, Michelbach, Kälberau, Wasserlos und Hörstein Einwohnerzahl: 18.004 (Stand 30.09.2025) Fläche: 59,3 km² Die Stadt Alzenau ist die sechstgrößte Stadt Unterfrankens und die größte Kommune im Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Das Stadtgebiet ist umrandet von vielen Wäldern und Weingärten, deswegen wird Alzenau auch als die Stadt im Grünen bezeichnet. Besonders ist eine historische Burg und der Generationenpark, dieser wurde im Rahmen der Landesgartenschau 2015 als Ausstellungsgelände gestaltet. Heute dient er als städtisches Naherholungsgebiet und ist Austragungsort jährlicher Veranstaltungen. Freizeit und Kultur In Alzenau findet zwischen Kultur und Moderne ein tolles Freizeitangebot statt. Mit rund 185 Vereinen ist der Zusammenhalt zwischen den Bürgern garantiert. Neben vielen Sportangeboten, dem Waldschwimmbad und der Freizeit- und Erholungsanlage am Meerhofsee ist für Jung und Alt alles vorhanden. Die traditionellen Burgfestspiele, OpenAir-Konzerte, das große Stadtfest, die renommierten fränkischen Musiktage aber auch das bekannte Street-Food-Festival machen Alzenau über die Grenzen hinaus bekannt. Das gastronomische Angebot reicht von gutbürgerlicher Küche über Spezialitätenrestaurants bis hin zu Weinstuben. Leben und Einkaufen Alzenau ist durch die vielen Angebote sehr familienfreundlich. Es gibt verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten, wie Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung. Ebenso befinden sich vor Ort mehrere Apotheken, Seniorenheime, Haus- sowie Fachärzte und ein Krankenhaus in Wasserlos. Es gibt Supermärkte, Bäcker, Metzger, Tankstellen, Baumärkte und Fachgeschäfte. Der beliebte Alzenauer Wochenmarkt, vor der Kulisse der barocken Stadtpfarrkirche St. Justinus, bietet seinen Kunden aus der Stadt und dem Umland seit langem ein großes Angebot. Verkehrsanbindung Durch die gute Autobahnanbindungen ist man innerhalb kurzer Zeit in mitten des Rhein-Main-Drehkreuzes (ca. 45 km nach Frankfurt am Main). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben, was Alzenau für Pendler attraktiv macht.

Ein herrliches Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 steht in einer der begehrtesten Adressen von Alzenau und besticht durch seine ruhige, aber gleichzeitig zentrale Lage in fußläufiger Nähe zum Gymnasium. Das Gebäude bietet zwei großzügige Wohneinheiten, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², die hell und freundlich geschnitten sind und über gut proportionierte Wohn-, Schlaf‑ und Küchenbereiche verfügen. Der Dachausbau ist – nach Absprache mit der Stadt – denkbar und eröffnet zusätzliches Potenzial für weitere Wohn- oder Arbeitsräume. Natürlich ist auch eine Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus vorstellbar. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 komplett modernisiert, der Außenanstrich wurde 2013 erneuert und die Fenster stammen aus dem Jahr 2001, wodurch eine gute Wärmedämmung und viel Tageslicht gewährleistet sind. Die Ölheizung, ausgetauscht im Jahr 2012, sorgt für zuverlässige Wärme, während die Heizkörper bereits 2005 erneuert wurden und eine effiziente Wärmeverteilung sicherstellen. Das Haus ist vollunterkellert. Zwei große Räume, von denen einer über Heizkörper verfügt, schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessstudio oder fürs Homeoffice. Außerdem sind zwei Technikräume sowie ein geräumiger Waschkeller mit zwei Anschlüssen vorhanden. Vor dem Haus liegt ein Teich, dessen Anblick man von der Südterrasse aus genießen kann. Der Gartenstreifen neben dem Haus ist mit Apfelbäumen bepflanzt. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer, privater Garten, der viel Platz zum Entspannen und Spielen bietet. Ein Gartenschuppen sowie ein Gewächshaus ergänzen die Möglichkeiten für Hobbygärtner. Auf dem großzügigen, überdachten Freisitz hinter dem Haus kann man sehr schön mit Familie und Freunden zusammen sitzen und freie Zeit miteinander genießen. Zwei eigene Garagen sowie zusätzliche Stellplätze im Hof garantieren ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Die Straße ist bereits mit Glasfaser erschlossen, sodass schnelles Internet sofort möglich ist. Dieses Haus kombiniert klassischen Wohnwert mit nachhaltigen Modernisierungen und bietet gleichzeitig Entwicklungspotenzial durch den möglichen Dachausbau – ideal für Familien, Paare oder Investoren, die ein attraktives Objekt in Alzenaus Top‑Lage suchen. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - freistehend

* Wohnfläche: ca. 172 m² - Areal: ca. 776 m² * Sofort frei und in einem gepflegten Zustand mit schönem Garten * Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen schon durchgeführt * Beste Lage mit toller Infrastruktur und Nähe zu allen Schularten