Ein Wohnkonzept der Extraklasse mit attraktivem Gewerbepotenzial!

Oberbilk zeichnet sich vor allem durch eine hervorragende und stetig wachsende Infrastruktur aus. Die traditionelle Einkaufsstraße ist die Kölner Straße, hier reihen sich viele traditionelle Läden, aber auch ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs ein. Verschiedene Restaurants und Cafés laden hier ebenfalls zu gemütlichen Stunden ein. Fußläufig erreichen Sie schnell öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten. Der Stadtteil Oberbilk bietet einen großen Freizeitwert durch die Naherholungsparks sowie den nahgelegenen Volksgarten, der zum Joggen und Radfahren einlädt. Eine gute Verkehrsanbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist vor allem durch die nahe legenden S-Bahn-Stationen gegeben. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie so die Innenstadt und Altstadt von Düsseldorf. Über die Bundesstraße 8 erreichen Sie in ein paar Minuten die umliegenden Stadtteile sowie Nachbarstädte.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich auf einem ca. 486 m² großen Grundstück in einem äußerst modernen Zustand. Ursprünglich im Jahr 1951 erbaut, wurde das Objekt zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert, saniert und überzeugt heute mit einer neuwertigen Ausstattung sowie einem durchdachten Raumkonzept. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², ergänzt durch ca. 60 m² Nutz- und Nebenfläche im vollunterkellerten Bereich. Zudem besteht die Möglichkeit, die Dachausbaureserve auszubauen. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, wobei insbesondere das moderne Bad mit bodentiefer, offener Dusche ein echtes Highlight darstellt und höchsten Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht wird. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die derzeit leerstehende Gewerbefläche im Erdgeschoss. Diese eröffnet vielfältige Perspektiven – sei es für eine gewerbliche Nutzung, ein Homeoffice oder eine Umgestaltung in eine großzügige Wohnküche, die das Herzstück des Hauses bilden könnte. Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten samt stilvoller Lounge, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine überdachte Terrasse ermöglicht es, die Zeit im Freien unabhängig von Wetterbedingungen zu genießen. Der gepflegte Vorgarten unterstreicht den einladenden Gesamteindruck der Immobilie. Auch technisch ist das Objekt bestens ausgestattet: Eine moderne Klimaanlage sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen, während die installierte Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Für Elektrofahrzeuge steht eine eigene E-Ladesäule zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch vier PKW-Stellplätze, die ausreichend Platz für Bewohner und Gäste bieten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine Kombination aus stilvollem Wohnen, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Badezimmer - Schlafzimmer - Küche - Gäste-WC

Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de