RESERVIERT Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial zur Eigennutzung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Seeburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zum Seeburger See bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Göttingen, Duderstadt und Northeim.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Platz legen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die freundliche und einladende Atmosphäre auf. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und wohnliche Umgebung. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und einen gemütlichen Essbereich. Mehrere gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Innenhof, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich hervorragend zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Seeburg, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Göttingen. Die naturnahe Umgebung, die gute Anbindung an Göttingen sowie die Nähe zum Seeburger See machen diesen Standort besonders attraktiv. Auch für Kapitalanleger eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven. Durch die großzügige Raumaufteilung und die gefragte Wohnlage eignet sich das Objekt sowohl für die langfristige Vermietung als auch als solide Investition mit Entwicklungspotenzial. Fazit Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, hellem Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hauswirtschaftsraum Ausstattungsmerkmale Großzügige Wohnfläche mit heller Raumgestaltung Geräumige Wohn- und Schlafräume Moderne Bodenbeläge Große Fenster für viel Tageslicht Einbauküche vorhanden Garten mit Garage Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Räume Ruhige Wohnlage Gute Anbindung an Göttingen und die umliegende Infrastruktur Modernisierungen und Renovierungen: 2026 Dämmungsmassnahmen 2021 Neuer Warmwasserspeicher + Wasserfilteranlage 2021 Badezimmer komplett neu, inkl. Wasser- und Heizungsleitungen 2021 Heizungsleitung zum Dachboden neu 2021 Übrige Terrasse und Toreinfahrt gepflastert 2020 Elektroinstallation, im gesamten Haus von 2018 - 2020 erneuert 2020 Zimmertüren abgeschliffen und weiß gestrichen 2019 Wasserleitungen in Küche und Waschküche neu 2019 Einbauküche neu (Übernahme nach Absprache möglich) 2019 Balkon hinten, Überdachung und Holzfliesen neu 2019 Balkon vorn, Holzfliesen neu 2019 Terrassenboden, Holzdielen neu 2018 Kunststoffrahmenfenster Weiß mit 2-Fach ISO-Verglasung + Balkontüren im gesamten Haus neu 2018 Haustür vorn erneuert 2018 Laminatboden im OG neu 2018 Parkettboden im EG geschliffen und versiegelt 2018 Tapezier- und Malerarbeiten 2018 Gartenzaun hinten neu 2018 Dachrinnen außen neu 2018 Garageneinfahrt, Rasengittersteine neu 2010 Buderus Gastherme

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Mehr erfahren VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de