Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ländlichen Lage, am Rande eines Gewerbegebietes, annähernd 400 Meter nordöstlich vom Zentrum von Wiedergeltingen entfernt. Die Bushaltestelle Ritter, Wiedergeltingen ist fußläufig erreichbar. Schule, Rathaus, Einkaufsmöglichkeit kann man bequem zu Fuß erreichen. Die Entfernung zum Bahnhof Buchloe beträgt 5 km, die Entfernung zur Autobahnauffahrt A96 4,5 km. Die Gemeinde Wiedergeltingen bietet durch ihre Lage im Wertachtal, der Schönheit ihrer Landschaft mit Hügelland und Stausee sowie des neu gestalteten Ortsbildes die besten Voraussetzungen für die ca. 1.400 Einwohner zu Wohnen, Leben und Arbeiten. In den letzten beiden Jahrzehnten hat das Dorf sich von landwirtschaftlicher Prägung durch Gewerbeansiedlungen stark gewandelt. Es entstanden auch neue Wohngebiete durch die die Einwohnerzahl stark anstieg. In Wiedergeltingen gibt es einen Einkaufsladen, Banken, eine Grundschule und einen Kindergarten mit Kita. 11 Vereine runden das kulturelle und sportliche Angebot Wiedergeltingens ab. Die ärztliche Versorgung und größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in dem nahe gelegenen Markt Türkheim oder in der Stadt Buchloe. Die moderne Gemeinde besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Zum Bahnhof Buchloe und zur Auffahrt zur A 96 Buchloe West sind es gerade mal 4,5 km. Ob mit dem Auto oder mit dem Zug, die 75 km bis München Hauptbahnhof legen Sie in ca. 45 Minuten zurück. Füssen, seine Berge und Schlösser, der Bodensee, Ulm sind gerade mal eine Stunde entfernt und das „Naherholungsgebiet“ Gardasee vier Stunden.

Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus in Wiedergeltingen bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer Wohnfläche von 178 Quadratmetern und einer Gewerbefläche von 32 Quadratmetern zuzügl. großen Lagerraum bietet es genügend Platz für verschiedene Nutzungen. Eine große Doppelgarage mit Hochtor bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1496 m² und bietet somit genügend Platz für eine Vielzahl von Aktivitäten. Das Haus wurde 1979 gebaut und fortlaufend modernisiert, was auf eine zeitgemäße Ausstattung, sorgfältige Pflege und Instandhaltung schließen lässt. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Nutzung bietet. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können, 1 Badezimmer und 1 WC mit Dusche. Zusätzlich im Dachgeschoss ist ein ausgebautes Zimmer nutzbar. Eine besondere Heizmöglichkeit ist die Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und effiziente Heizung sorgt. Die Energieklasse A+ weist auf eine optimale Energieeffizienz hin, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten reduziert. Die PV-Anlage bringt noch bis 12.2028 eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 400 Euro monatlich. Danach besteht die Möglichkeit den Eigenverbrauch durch Einbau einer Speicherbatterie zu decken. Mit dieser Kombination aus Wohnen und Gewerbe, einer guten Ausstattung und einer hohen Energieeffizienz bietet dieses Haus eine attraktive Lösung für verschiedenste Bedürfnisse. Sie suchen ein Haus zum Wohnen und Arbeiten mit viel Platz, in guter Lage, dann greifen Sie zu!

Raumprogramm: Erdgeschoss: Windfang, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, WC mit Dusche, Büro, Ausstellungsraum und Lager Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Bad Kellergeschoss: Vorraum, 6 Kellerräume Bauweise: Massiv Dachform: Satteldach Bodenbeläge: Fliesen Fenster: Kunststofffenster Zweifach-Wärmeschutzverglasung (2009) Heizung/Warmwasser: Grundwasser-Wärmepumpe BJ2015 Fußbodenheizung, Kachelofen (neuer Einsatz 2019) Außenanlagen: gepflegtes Grundstück mit Südausrichtung und Zaunanlage, Sträucher, geflieste Terrasse, Rasengarten, Gartenhaus, Gewächshaus, gepflasterte Einfahrt Garage/Stellplatz: große Doppelgarage Sonstiges: Gewerbe 32 m², Lagerraum 31 m², ausgebauter Raum mit Ofen im Dachgeschoss, elektrisches Garagentor wurde 2001, Haustüre 2011, Kellertüre 2016 erneuert und der Anstrich der Fassade wurde 2010 neu gestrichen. Diverse Einbaumöbel sind vorhanden. PV-Anlage läuft die Einspeisevergütung noch bis 2028 mit ca. 400,-- Euro monatlich.