Ca. 450m² großes Baugrundstück in schöner Lage!

Leverkusen, eine charmante Stadt im Herzen des Rheinlands, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Im Stadtteil Lützenkirchen befindet sich unser attraktives Wohnbaugrundstück, das annähernd 5,5 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum liegt. Leverkusen ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer einzigartigen Kultur, die von der Chemieindustrie geprägt ist. Familien finden in Lützenkirchen eine Vielzahl von Möglichkeiten, um ihre Freizeit zu gestalten. Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es mehrere Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Eine Schule und ein Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute Bildung. Für die Gesundheit der Familie gibt es eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde, einen Zahnarzt und eine Gynäkologie, alle wenige Gehminuten entfernt. Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Lützenkirchen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der SSV Lützenkirchen und der Sportplatz Albert-Schweitzer-Straße sind fußläufig erreichbar und bieten Sportmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Das Hallenbad Bergisch-Neukirchen und das Fitnessstudio SPORTSCLUB4 sind ebenfalls in der Nähe und bieten Möglichkeiten für Fitness und Entspannung. Für die kulinarischen Bedürfnisse gibt es ein Restaurant, das wenige Gehminuten entfernt ist, und mehrere Bars und Kneipen, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Nähe zu Supermärkten wie Penny, Aldi Süd und EDEKA sowie einer Bäckerei und Drogeriemarkt Rossmann macht den Alltag leichter. Die Umgebung von Lützenkirchen bietet auch eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten. Der Naturreservat Bachaue des Bürgerbuschbaches, der Naturreservat Wiembach-Aue und der Park Franz Schmitz Winkel sind alle in der Nähe und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Ein Museum und ein Aktivpark in der Nähe bieten kulturelle und sportliche Aktivitäten. Unser Wohnbaugrundstück in Lützenkirchen bietet die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung zu schaffen. Mit seiner Nähe zu Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist es der ideale Ort, um eine Familie zu gründen oder zu leben.

Die Bebauung des Grundstückes richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftliche Bebauung). Das Grundstück kann voraussichtlich mit einem frei stehenden Einfamilienhaus in eineinhalbgeschossiger Bauweise und mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut werden. Das Grundstück ist ca. 28 m breit und hat eine Tiefe von ca. 15 m. Dies ermöglicht somit einen Baukörper von ca. 18x7m. Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - ebener Baugrund Das Grundstück ist teilweise erschlossen, zudem liegen sämtliche Versorgungsleitungen in der Straße. Auf dem Grundstück befinden sich keine Bauten und das Grundstück verfügt über einen ebenen Baugrund. Wir verweisen auf den Lageplan.

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